附件一：
某某县项目工作时间计划。
附件二：某某市某某县旅游项目前期方案大纲》
战略篇。第一篇：项目开发旅游市场背景研究。
中国旅游业发展现状与趋势解读。
某某市旅游业发展现状与趋势解读。
1) 整体旅游规划。
2) 旅游格局研究。
3) 重点景点研究。
4) 发展趋势解读。
第二篇：项目开发企业背景与开发目标。
企业背景及属性界定。
1) 企业自身资源
2) 企业战略发展思路。
地块开发目标及约束条件。
1) 地块开发目标。
2) 地块开发难点。
第三篇：某某市旅游地产现状与趋势研究。
某某市旅游地产市场研究。
1) 某某市旅游地产发展现状。
2) 某某市旅游地产格局研究。
3) 某某市旅游地产典型案例。
4) 某某市旅游地产客群分析。
某某市旅游地产产品研究。
1) 别墅产品。
2) 洋房产品。
3) 公寓产品。
4) 酒店产品。
5) 配套设施。
第四篇：某某县整体规划与旅游地产研究。
某某县旅游规划与利弊因素研究。
1) 片区未来旅游定位。
2) 片区未来规划布局。
3) 片区发展有利因素。
4) 片区发展不利因素。
某某县旅游地产土地市场研究。
5) 土地市场现状。
6) 土地**及出让情况。
某某县旅游房地产市场研究。
1) 市场现状。
2) 市场格局。
3) 供需情况。
4) 产品特征。
5) 典型案例分析。
某某县旅游房地产客群研究。
1) 客群**。
2) 需求特性。
3) 人群构成。
第五篇：项目周边环境与自身资源研究。
外部条件分析。
1) 项目区位。
2) 交通环境。
3) 自然资源。
4) 文化资源。
5) 政策资源。
内部条件分析。
1) 内部交通。
2) 四至环境。
3) 经济指标。
4) 地形地貌。
5) 景观资源。
战术篇。第一篇：项目swot分析与发展方向初判。
项目swot分析。
发展方向研判。
1) 发展的机遇与使命。
2) 项目物业发展方向初判。
第二篇：项目整体定位与产品优化建议。
项目整体定位。
1) 形象定位。
2) 主题概念。
3) 功能定位。
4) 客群定位。
5) 档次定位。
6) 产品定位。
7) **定位。
产品优化建议。
1) 配套设施建议。
2) 建筑风格建议。
3) 园林景观风格建议。
4) 景观布局建议。
5) 建筑细节建议。
6) 统一包装建议。
7) 外部导视系统建议。
8) 景观小品的打造建议。
9) 地面停车位的打造建议。
第三篇：项目商业定位与商业业态建议。
项目商业研判。
1) 项目规划条件。
2) 业态选址要求。
3) 商业体量建议。
商业产品定位。
1) 规划布局。
2) 物业形态。
3) 建筑风格。
4) 人车动线。
目标客群定位。
1) 客群**。
2) 客群特性。
商业形象定位。
1) 核心竞争力。
2) 主题概念。
3) 案名建议。
4) 主题广告用语。
第四篇：项目重点配套设施打造建议。
项目内部配套设施建议。
1) 某某市旅游地产项目配套设施分析。
2) 项目配套设施打造建议。
第五篇：项目开发策略与一期启动策略。
第一部分：项目开发策略。
1) 项目开发时序建议。
2) 项目一期位置建议。
3) 项目营销中心建议。
4) 项目景观示范区建议。
第二部分：一期启动策略。
1) 一期规模。
2) 启动产品定位。
3) 客户定位。
4) **定位。
5) 物业发展建议。
第六篇：一期资金模式与经济投资测算。
第一部分：项目整体经济测算。
1) 项目资金投入金额。
2) 项目资金收入途径。
3) 项目投资回报分析。
第二部分：项目资金模式建议。
1) 项目一期经济效益估算。
项目一期开发投资估算。
项目一期开发收益测算。
项目一期盈利能力分析。
项目一期资金计划安排。
2) 项目后期资金平衡与运作。
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