南大山南山公寓项目营销策划方案。
第一部分：市场分析。
一、 项目基本情况。
二、、本地区项目细分市场（中高端花园洋房）市场基本情况分析。
三、细分市场（中高端花园洋房）项目推广策略分析。
四、细分市场（中高端花园洋房地产）广告传播策略分析。
五、细分市场（中高端花园洋房地产）发展趋势。
六、主要竞争项目及楼盘分析。
第二部分： swot分析。
一、项目优势。
二、项目劣势。
三、项目机会。
四、项目威胁。
第三部分：项目定位策略。
一、目标客户群说明。
二、项目品牌定位策略。
三、楼盘品质定位策略。
四、物业定位策略。
五、推广定位策略。
第四部分：项目营销推广。
一、项目现场包装。
二、建设步骤建议。
三、广告推广策略。
第五部分：项目销售策略。
第六部分：宣传推广计划。
第一阶段：品牌推广。
第二阶段：楼盘品质塑造。
第三阶段：营造销售氛围。
第七部分：**广告。
一、整合传播策略。
二、**组织和规划策略。
三、具体实施措施。
后记。第一部分：市场分析。
一、 项目基本情况：
南方新城 · 风林高地”是南方集团继南方花园、南方香榭里之后， 在高新区开发的又一。
大型品质社区。项目占地 400 亩，总建筑面积 70 多万平方米，分七个组团进行开发。
南方新城 · 风林高地”位于平顶山公园以南，南方香榭里以北，毗邻已近实施的高（二郎高庙村） 九（大坪九坑子）路城市干道。通过南面的石桥铺交通枢纽和北面的高九路城市干道，可畅达解放碑、沙坪坝、杨家坪、二郎科技新城等各主城区，同时，石桥铺高新区城区配套，给小区的居者提供了一个环境优美、交通便利的城区生活环境。
南方·风林高地”以高尚花园洋房、高层住宅为主。居住在享受城市的便利与畅通之余，更能投入到上风上水的自然美景之中。 项目地处高新区城市最高点， 既有着山城的高地田园风貌，空气清新，又可远眺歌乐山、南山，山色氤氲蔚然，居住其间心旷神怡。
目前， 该项目已经完成了前期场地的平整和施工围墙的修建， 进入正式施工建设阶段， 项目。
将于年内正式开盘，并开始推广和营销。
二、项目细分市场（中高端花园洋房）市场基本情况分析：
由于本项目属于低密度、 高品质花园洋房， 项目自身设计和规划具备较高的建筑品质和市场营销定位。
从目前重庆地区房地产中高端市场的情况来看， 今年以来投放和进入市场的中高端花园洋房项目，相对去年同期，增长幅度很大。
不少房地产商都将花园洋房项目作为其进军高端市场的突破点， 目前已经完成前期推广和市。
场拓展的项目多达 20 余个。
在秋交会上亮相的新项目也达到了 10 余个，不少项目在房交会上的表现都异常活跃，因此可以预见本年度重庆中高端花园洋房的市场竞争将异常激烈。
同时，根据相关**所进行的市场调研来看，目前本地区相应市场的成交量也异常的活跃，体现出消费者对中高端花园洋房特别的钟爱和热情。
三、细分市场（中高端花园洋房）推广措施分析。
高撇脂营销、推广策略风行。
由于中高端住宅的特殊价值定位和推广目标人群的不同， 本地区的中高端花园洋房普遍采取。
了高撇脂的营销、推广策略，即采取高投入、 高溢价的推广策略， 在项目入市阶段便采取强。
势的广告推广手段， 对项目核心优势和买点进行大规模的广告宣传和推广， 以达到先声夺人、
取得市场领先的目的。
电视广告**开始占据**发布的主流。
从目前中高端房地产项目**发布和推广的趋势来看，大规模报版广告投放的趋势依然存。
在，但更多的开发商开始转向于大型户外广告的投放、 并尝试通过电视、 广播电台进行广告推广，热播电视剧的片花广告、 **时段的房地产广告的投放量在半年内有了大幅度的提升。
四、细分市场（中高端花园洋房地产）发展趋势。
单一品质诉求难以支持购买理由。
消费者对中高端房地产置业的诉求也更为多元化， 如建筑外立面风格、 社区环境景观美学特征、成熟物业、 品质物业等美学精神层面需求、 舒适度需求已经成为越来越多中高消费者和投资人群关注的焦点。
整体规划大型社区价值被受关注。
更多具备一定规模、 整体规划的大型高尚综合社区项目逐步成为市场主流， 造城的趋势越来越为相当多数开发商所认可。
项目整体规模越来越大， 数百亩、上千亩的**， 完整成熟城市社区、 大配套概念已经为市场发展所接受。
今年以来推出的奥林匹克花园、 长青湖、建工未来城等项目已经表现出在这方面强劲的市场潜力。
某房地产项目整体推广策划方案
南方新城 风林高地项目整体推广策划方案。目录。第一部分 市场分析 一 项目基本情况 二 本地区项目细分市场 中高端花园洋房 市场基本情况分析 三 细分市场 中高端花园洋房 项目推广策略分析 四 细分市场 中高端花园洋房地产 广告传播策略分析。五 细分市场 中高端花园洋房地产 发展趋势。六 主要竞争项...
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