篇一：重庆市物业管理服务收费办法(20xx)
重庆审议通过《重庆市物业服务收费管理办法》
****门户**20xx-12-1310:32**：重庆**。
20xx年12月12日，重庆市市长黄奇帆主持召开市**第73次常务会议，审议通过《重庆市物业服务收费管理办法》。
近年来，随着城市建设的发展，物业管理服务与市民生活愈加息息相关。重庆市现行物业服务收费标准制定于20xx年，如今指导意义已不明显，也不利于物业服务行业的持续健康发展。为规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，重庆市借鉴全国多数城市管理经验，在《管理办法》中取消了**定价管理形式，仅对按照《重庆市住宅物业服务等级标准》提供服务的住宅以及配套停车场的前期物业服务收费实行**指导价，其他各类物业服务收费均实行市场调节价。
调整了收费标准评定体系，并制定了住宅物业服务等级标准。办法将于20xx年3月15日起执行，办法实施时，已签订前期物业服务合同且合同尚未到期的，在重新签订物业服务合同前仍按原收费标准执行。
会议还审议通过了《重庆市**制定**成本监审办法》。开展成本监审工作是**制定**的重要基础工作，按照**法的规定，制定**指导价、**定价应当开展成本调查，取得同种商品或服务的社会平均成本，再结合市场供求状况、国民经济与社会发展要求以及社会承受能力制定**。昨天通过的办法重点明确了成本监审目录制度、成本监审的程序规范、经营者配合成本监审的义务等。
这有利。
于提高**制定**的科学性、合理性，切实保护经营者和群众利益。
重庆市物业服务收费管理办法全文20xx
第一条为规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国**法》、《重庆市物业管理条例》和国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本市行政区域内物业服务收费管理。
第三条物业服务收费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主收取的费用。
第四条**提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业；鼓励物业服务企业开展正当的**竞争，促进物业服务收费通过市场竞争形成。
第五条市**主管部门会同市房地产行政主管部门负责全市物业服务收费的监督管理工作。
区、县（自治县）**主管部门会同同级房地产行政主管部门负责辖区内物业服务收费的监督管理工作。
第六条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
第七条物业服务收费根据不同物业的性质特点和服务的等级标准分别实行**指导价和市场调节价。
按照《重庆市住宅物业服务等级标准》提供服务的住宅以及配套停车场的前期物业服务收费实行**指导价。
前款规定之外以及住宅改变用途的物业服务收费实行市场调节价。
重庆市住。宅物业服务等级标准》由市房地产行政主管部门会同市**主管部门制定公布。
第八条实行**指导价的物业服务按收费等级标准收费。主城区范围内的收费等级标准由市**主管部门会同市房地产行政主管部门制定公布；主城区以外的收费等级标准由当地**主管部门会同同级房地产行政主管部门制定公布。
第九条物业服务等级标准和收费等级标准应根据经济社会发展水平和物业服务行业发展状况适时调整。
第十条制定物业服务等级标准和收费等级标准，应通过论证会、座谈会、书面或互联网等方式广泛听取社会各方面意见。
第十一条新建住宅销售前，建设单位应拟定物业服务方案，选择物业服务等级。
实行**指导价的，建设单位应在**指导价范围内，以招投标方式与物业服务企业确定具体的收费标准，签订前期物业服务合同，并在合同签订后十五日内报送当地房地产行政主管部门和**主管部门。
实行市场调节价的，项目在主城区的建设单位应将物业服务方案报市房地产行政主管部门，经会同市**主管部门核实后，以招投标方式与物业服务企业确定具体的收费标准，签订前期物业服务合同，并在合同签订后十五日内报送市房地产行政主管部门和**主管部门；项目在主城区以外的建设单位应将物业服务方案报当地房地产行政主管部门，经会同当地**主管部门核实后，以招投标方式与物业服务企业确定具体的收费标准，签订前期物业服务合同，并在合同签订后十五日内报送当地房地产行政主管部门和**主管部门。
并在合同签订后十五日内报送当地房地产行政主管部门和**主管部门。第十三条物业服务合同应约定物业服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容。
第十四条建设单位应在物业销售时公示临时管理规约和前期物业服务合同。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应对遵守临时管理规约和履行前期物业服务合同予以书面承诺。第十五条物业服务主要包括以下内容：
一）共用部位、共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理；
二）物业管理区域内建立安全措施、维护公共秩序，协助安全防范；
三）共有绿地、花木和景观的养护与管理；
四）物业共用部位、公共区域的清扫保洁、生活垃圾的收集清。
理和化粪池清理；
五）物业维修、更新费用的账目管理和物业档案资料管理；
六）其他公共性物业服务。
第十六条物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税金和利润。
物业服务成本构成主要包括以下部分：
一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
二）物业共用部位、共用设备设施的日常运行、维护费用；
三）物业管理区域清洁卫生费用；
四）物业管理区域绿化养护费用；
五）物业管理区域秩序维护费用；
六）办公费用；
七）物业服务企业固定资产折旧；
八）物业共用部位、共用设备设施及公众责任保险费用；
九）经业主同意的其他费用。
物业共用部位、共用设备设施的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本。
第十七条物业服务费以建筑面积为计价单位，按月收取。经与业主合同约定预收的，从其约定。
第十八条前期物业服务合同生效之日至物业交付之日的物业服务费由建设单位承担。
物业交付以后的物业服务费由业主承担，业主和物业服务企业另。
篇二：商业中心物业管理服务合同。
商业中心物业管理服务合同。
合同编号：wyglht-
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