联系人：漆春刚手机：139***
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四川万景“绿岛华庭”
前期销售物管方案。
成都蜀信物业管理****。
二零零二年六月十一日。
前期销售物管方案。
根据2023年6月11日在眉山万伦大厦与四川万景廖伦万总经理、邱竹副总经理与蜀信物业代表漆春刚、程记文、周怡然就“万景。绿岛华庭”物业管理形成的共识，特编制本方案（含预算）。
一、 物管方案（预算）时间。
本物管方案（预算）时间起止时间为：2002.6.16-2002.916
二、 物管服务内容。
1、 售楼卖场的保安礼仪服务。
2、 售楼卖场交通指挥和车辆停放管理。
3、 售楼卖场智能化监控展示。
4、 售楼卖场安全保卫工作。
5、 大门出入管理和礼仪服务。
6、 警犬巡逻管理。
7、 售楼卖场的保洁服务。
8、 售楼卖场沿途交通道路（辐射100米）清洁服务。
9、 己购房客户售后家政服务。
10、 物管前期介入：工程建设、各种配套设施提出物管专业意见。
11、 销售现场为业主提供物业咨询、配合销售**活动和物业管理现场展示。
三、 人员编制（26人）：
1、 物业管理处主任1人。
2、 保安领班1人。
3、 销售礼仪岗1人（10：00-18：00）
4、 门卫礼仪岗1人（10：00-18：00）
5、 交通指挥岗1人（10：00-18：00）
6、 监控展示岗1人（10：00-18：00）
7、 销售安全岗3人（24小时换岗）
8、 门卫安全岗3人（24小时换岗）
9、 警犬巡逻岗3人（24小时换岗）
10、 顶休岗2人。
11、 保洁领班1人。
12、 售楼卖场保洁1人。
13、 售楼卖场沿途交通道路（辐射100米）2人。
14、 家政服务2人。
15、 顶休人员2人。
16、 厨工1人（负责以上人员伙食）
四、 月度费用预算表（3.9492万）
1、 管理、服务人员的工资
单位：人民币（元/月）
2、 按规定提取的福利费。
单位：人民币（元/月）
3、 加班费。
单位：人民币（元/月）
4、 专家团每月工作往返费用。
单位：人民币（元/月）
5、 **费。
单位：人民币（元/月）
6、 员工餐。
单位：人民币（元/月）
7、 物耗。
单位：人民币（元/月）
8、 住房费。
9、 其它。
五、 一次性投入 （约需3.5万元）
1、 资料印刷费：约需1万元。
如：前期物管协议/值班记录/各种报表/规章制度/标识等。
2、 员工培训费：约需1万元。
培训场地费：0.15万元（每天100元，含培训教室、训练场地及培训设备）
培训资料费：0.115万元（每人50元×23人）
培训老师费：0.3万元（100元/人×15天×2人）
培训伙食费：0.299万元（13元/天/人×23人×10天）
培训住宿费：0.115万元（5元/天/人×23人×10天）
3、 服装费：约需1.5万元。
短袖、长袖、裤子、帽子、领带、肩章各2套（付）/人；手套4双/月。
训练服、军用床上用品1套/人。
某物业管理费测算
一 总表 二 分项明细表 三 测算说明 1 本测算表根据星园居住面积32万m2测算管理费用为3.49元 m2.月。2 测算依据是国家计委 建设部印发的 城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法 计价费 1996 266号文件及北京市物价局关于调整委托管理住宅电梯 高压水泵收费标准，京价 房 字 1996...
zz广场商业物业管理费测算
anc财富广场物业管理费用测算。我们对澧州财富广场商业物业管理各项费用做了详细测算，得出全年商业物业管理服务费支出为人民币 2807826 元，财富广场商业建筑面积为93565 以澧县房地产测量事务所测量的数据为依据 物业管理费用为2807826 元 93565 12个月 2.5元 月。物业的基本情...
住宅小区物业管理费标准测算方案
第 5 页共 6 页。一 物业管理费收入测算。为了便于测算，结合商业物业及车位的的物业管理服务收入，以及日后平均年收费率估算，假设 小区物业服务费标准为pm，则 营业收入 住宅物业服务费收入 车辆停放服务费收入 一 物业管理费收入测算。为了便于测算，结合商业物业及车位的的物业管理服务收入，以及日后平...