装饰装修方案

1.1扬州润和房地产开发****提供的润和绿景城三期施工设计图、说明文件及图纸引用的施工规范、标准图集等；

1.2扬州市《建筑安装分项工程施工工艺标准》、《建筑安装工程质量检验评定标准》，现行建筑安装工程施工规范、技术规程、建筑安装工程质量检验评定标准和施工定额；

润和。绿景城三期工程d4地下室、17##、20#楼工程位于扬州市邗江路东侧、兴扬路北侧。建设单位为扬州润和房地产开发****，设计单位为浙江中和建筑设计****，施工单位为锦宸集团****。

建筑总面积为20568.5m2（其中d4地下室建筑面积为2075 m#楼建筑面积为7189.4 m#楼建筑面积为9284.

1 m#楼建筑面积为2020 m2）。结构形式为框剪结构，抗震设防列度为7度。建筑耐火等级为二级（地下室耐火等级为一级）。

本工程外墙底层部分为深棕色石材，其余部分均采用外墙釉面砖饰面，室内装修部分：除过道和电梯前室地面采用同质地砖地面、乳胶漆墙面；其它部位楼地面均为水泥砂浆地面，普通乳胶漆墙面及平顶，地下室内墙为防霉乳胶漆，楼梯为普通水泥踏步，水泥防滑条。

为缓解装修工期的紧张，每次结构验收完成后立即插入装修施工，为早日全面竣工赢得时间。

结构施工与粗装修工程有很多交叉工序，施工中要注意解决以下这些矛盾。

1)工作面交叉：装修插入后要与结构工作面适当隔离，划分区域，有一定的独立性，避免过多的干扰，以不影响结构施工为原则。

2)安全防护设施方面的交叉：在粗装工作面，部分结构防护设施可能会防碍施工，在确保安全万无一失的情况下可临时拆除，施工完后马上恢复。严禁私自拆除必要的安全防护设施，以保证结构施工安全措施的完备。

3)装修与设备安装之间的交叉：装修与机电、消防、暖卫、电气、暖通安装工程之间的交叉施工，是工程中最棘手的问题，如处理不当将出现相互制约、相互破坏的不利局面。

解决此矛盾的原则：

1) 结构阶段，设备安装进度必须服从总控制进度计划，选择优秀的施工队伍和足够的施工人员，在统一的协调指挥下施工，使整个工程形成统一的整体。

2) 明确责任，正确划分利益与责任关系。

3) 建立固定的生产、技术、消防、环保及材料**管理等协调制度。

4)一切从大局出发，互谅互让；土建施工要为设备安装施工创造条件；反之，设备安装人员要注意对土建半成品、成品的保护。

进入装修阶段，内外装修将存在许多水平、垂直交叉点，总体应遵循的原则为：先外后内，内装修要为外装修提供条件和工作面，在此期间外墙装修应始终处于网络计划的关键线路上。

根据施工进度计划的工程量，做好材料进场计划，并提前做好原材料的试验，合格后方能使用。

1）施工前技术员认真熟悉图纸，撑握各部位的装修做法、标准，及时认真地做好技术交底。

2）对于节点细部做法，可在做好书面交底的同时，进行现场交底，组织施工班组统一学习，操作中统一施工作法。

3）针对装修施工中容易出现的质量通病，结合现场实际，制订有效的措施，杜绝质量通病。许多质量通病是因为工人在操作中没有严格按照工艺规范及技术交底施工所至，施工中应制定奖罚措施，质检员加强监督检查和验收，严格过程控制。

4）依据图纸和甲方所定装修标准，提前做好委托加工和翻样工作。

1）根据本工程的施工特点，在组织施工中应协调好施工道路，保证工程的装修施工，同时要保证主体结构施工。

2）合理布置外用垂直运输设备，以保证施工的垂直运输。

3）各种机械、手头工具、电动工具做好维修和保养。

4）因进场材料较多，所以应合理安排材料堆放，装修材料堆放在指定划分区域，以防影响施工。

5）施工前应做好详尽、周密的施工计划，现场安排专人协调组织，并应根据实际情况及时调整，计划安排，保证施工生产的顺利进行。

抹灰定位放线→墙面抹灰→窗洞抹灰→门窗框（附框）安装、嵌樘→楼地面工程→墙面、顶棚刮腻子涂料→门窗扇、玻璃安装→门窗等木质品油漆涂料→地面清理。

放线→水、电竖向管线→墙、楼地面孔洞豆石混凝土修整→墙面抹灰→楼地面砂浆找平层→楼、地面防水→防水保护层→卫生洁具安装→给排水通球试验。

外墙面基层抹灰→聚苯板保温层→抗裂砂浆层抹灰→外墙面按设计定分隔线→找规矩弹线→外墙面砖贴设→擦缝→脚手架拆除→台阶、散水→勒脚装饰。

2.1.1抹灰工程施工工艺顺序。

清理基层浇水湿润→墙面喷毛→标筋→ 护角处理→分层赶平→修整→表面压光（拉毛）→细部处理。

2.1.2基层处理。

必须将墙面的浮着物和松散砌块清除干净，并将空洞、缺损处采用1：3水泥砂浆修平填实。

外墙面的孔洞、脚手眼采用细石混凝土（内掺3%微膨胀剂）堵严、堵实，以防止外墙面渗漏水。

浇水湿润：抹灰前，对施工部位的砖墙面必须进行隔夜浇水（12h），以确保墙面含水率满足抹灰层的吸水率要求（砖基层应浇水不少于两遍）。

所有墙面均应在抹灰前先进行表面喷浆处理，以保证墙体结合面与沙浆基层的粘结度。喷浆必须满布、均匀，喷毛结束后必须进行养护，洒水养护周期不得少于2d。

所有墙体与结构混凝土的结合处，均进行一层镀锌金属网和一层纤维网格防裂处理，每边粘贴不得少于150mm，粘合剂采用内掺50%107胶水的1：1（水泥：过水细砂）砂浆。

顶层内墙镀锌金属网满贴一层，墙体与结构砼的结合处面层增贴纤维网格布一层，每边粘贴不得少于150mm。

2.1.3施工要点。

1)先将房间吊垂直、套方找规矩，按已弹好的墙身基准线，分别在门口角、垛墙面等处吊垂直；同时要在地面上先弹出十字线，以作为墙角抹灰准线，弹出墙角抹灰准线后，在准线上下两端排好通线后做标准灰饼及冲筋，贴饼的纵横间距应不大于1500mm，灰饼上下起止距地面、顶棚200mm。

2) 内墙阳角处均应做1：2.5水泥砂浆护角，高度不少于2m、每侧宽度以50mm为宜。墙面阳角抹灰时，先将靠尺在墙角的一面用线坠找直，然后在墙角的另一面顺靠尺抹上砂浆。

3)室内墙裙一般要比罩面灰墙面凸出3-5mm，根据高度尺寸弹上线，把八字靠尺靠**上用铁抹子切齐，修边清理，必须保证线条平直通顺，棱角分明。

4)抹底层砂浆前先刷一道水泥胶浆，紧跟着抹底灰，每遍厚度控制在5—7mm，并用大杠刮平，木搓子搓毛。

5)抹面层砂浆时，应先将墙面温湿，抹时先抹薄薄一层灰使其与底灰粘牢，紧跟抹第二道灰，与分隔条抹平。并用杠横竖刮平、木抹子搓平、铁抹子溜光压实。待表面无明水后，用刷子沾水按垂直于地面的方向轻刷一遍，以保证面层抹面的颜色均匀一致，避免和减少收缩裂纹。

2.1.4成品保护。

1）推小车或搬运东西时，要注意不要损坏口角和墙面。抹灰用的大杠和铁锹把不要靠在墙上。严禁蹬踩窗台，防止损坏其棱角。

2）拆除脚手架要轻拆轻放，拆除后材料码放整齐，不要撞坏门窗、墙角和口角。

3）要保护好墙上的预埋件、窗帘钩、通风蓖子等。墙上的电线槽、盒、水暖设备预留洞等不要随意抹死。

4）抹灰层凝结前，应防止快干、水冲、撞击、振动和挤压，以保证灰层有足够的强度。

5）要注意保护好楼地面面层，不得直接在楼地面上拌灰。

2.1.5应注意的质量问题。

1）门窗洞口、墙面、踢脚板、墙裙上口抹灰空鼓裂缝：

a、门窗框两边塞灰不严，墙体预埋木砖间距过大或木砖松动，经开关振动，将门窗框两边的灰震裂、震空。

b、基层清理不干净或处理不当；墙面浇水不透，抹灰后砂浆中的水分很快被基层（或底灰）吸收，影响粘结力，应认真清理并提前浇水。

c、基层偏差较大，一次抹灰过厚，干缩产生裂缝，应分层衬平，每层厚度为7～9mm。

d、配制砂浆和原材料质量不符合要求：应根据不同基层采用不同的配合比配制所需的砂浆，同时要加强对原材料和抹灰部位配合比的管理。

2）抹灰面层起泡、有抹纹、爆灰、开花：

a、抹完罩面灰后，压光跟得太紧，灰浆没有收水，故压光后多余的水气化后产生起泡现象。

b、底灰过分干燥，因此要浇透水。不然抹罩面灰后，水分很快被底灰吸收，故压光时容易出现漏压或压光困难；若浇的浮水过多，抹罩面灰后，水浮在灰层表面，压光后易出现抹纹。

c、灰粉熟化时间不够，灰膏中存有未熟化的颗粒，抹灰后遇水或潮湿空气就继续熟化、体积膨胀，造成抹灰层的爆裂，出现开花。

3）抹灰面不平，阴阳角不垂直、不方正：抹灰前应认真挂线，做灰饼和冲筋，阴阳角处亦要冲筋、顺杠、找规矩。

4）踢脚板、水泥墙裙、窗台板等上口出墙厚度不一致，上口毛刺和口角不方正：操作时应认真，按规范要求吊垂直，拉线找直、找方，对上口的处理，应待大面抹完后，及时返尺把上口抹平、压光，取走靠尺后用阳角抿子，将角撂成小圆。

5）上下窗口墙角抹灰不通顺：应按规范要求吊直，上下窗口墙角应使用通长靠尺，上下层同时操作，一次做好不显接槎。

6）管道后抹灰不平、不光，管根空裂：应按规范安放过墙套管，管后抹灰应采用专用工具（长抹子或称大鸭嘴抹子、刮刀等）。

7）接顶、接地阴角处不顺直：抹灰时没有横竖刮杠，为保证阴角的顺直，必须用横杠检查底灰，是否平整，修整后方可罩面。

2.2.1作业条件。

1)墙面必须干燥，基层含水率不得大于8%。

2)墙面的设备管洞应提前处理完毕，为确保墙面干燥，各种穿墙孔洞都应提前抹灰补齐。

3)门窗要提前安装好玻璃。

4)施工前应做好样板，经项目部检查鉴定合格，方可组织进行大面积施工。

5)施工环境应通风良好，修补作业已完成并具有一定的强度，环境比较干燥。

2.2.2操作工艺。

1）工艺流程。

基层处理 → 修补腻子 → 第一遍满刮腻子 → 第二遍满刮腻子 →刷底面涂料 → 刷中涂料 → 刷罩面涂料。

2）基层处理：应将墙面上的灰渣等杂物清理干净，用笤帚将墙面上的浮土等扫净。并用水泥砂浆将脚手架拆除后遗留下的孔洞修补好。

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