(1)影响**：货币环境的收紧，加上从**到地方各类金融机构均严格控制开发贷，使绝大多数开发企业陷入融资困难的窘境，不仅没有足够的资金拿地，连存量项目的运营都捉襟见肘，无形中加大销售回款的压力。
(2)影响需求：屡次加息，以及取消首套购房优惠利率，甚至个别银行要求在基准利率基础上上调首套购房利率，大幅加大了购房成本，使已被限购政策甄选一轮的购房者也不得不望而却步。
值得关注的是，央行宣布，自2023年12月5日起下调存款准备金率50个基点，这是自2023年12月以来央行首次下调存款准备金率。下调准备金率，确实能够适度解冻银行贷款资金，对于目前房地产市场由于贷款额度紧张而普遍面临的延迟放贷现象将有所利好，但程度十分有限。总体而言，一次下调存准率对房地产市场并不会有影响，但下调存准率已释放出的宏观经济调控微调的信号，信贷环境应不会再度趋紧。
4. **经济工作会议，确立未来调控方向不动摇。
12月12日至14日，**经济工作会议在北京召开。明确提出明年经济工作的总体要求、大政方针和主要任务。会议提出对明年经济工作的总体要求是：
“继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持宏观经济政策的连续性和稳定性，增强调控的针对性、灵活性、前瞻性，继续处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期的关系，加快推进经济发展方式转变和经济结构调整”。会议指出要突出把握好“稳中求进”的总基调。
其中，会议提出的涉及房地产业的政策方针有如下三个方面：一是进一步推进房产税改革试点；二是抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作；三是坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。对此，伟业我爱我家市场研究院分析表示：
(1)继续通过控制商品房、强化保障房，促成房地产双轨制的健康发展道路。
2023年以来，**希望通过加大保障房建设，同时抑制商品房过快发展的途径来促进房地产健康发展的调控思路已逐渐明晰。以往，保障房建设强调的是规模化，而此次**经济工作会议中提出“要抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作”，说明保障房建设工作将更加深入，正朝双轨制的方向迈进。
(2)房地产调控目标升级为“促进房价合理回归”
去年4 月“国十条”房地产调控目标为“遏制部分城市房价过快**”，今年1 月出台的“国八条”强调“巩固和扩大调控成果，将房价控制在合理水平”，今年**在此次会议上把调控目标由“遏制房价过快**”正式升级为“促进房价合理回归”，这是**首次提出带有压低房价的调控策略，反映目前的调控成果并未得到**首肯，未来一段时间总体从严的调控方向不会松动。
(3)从“调结构”角度落实房地产调控。
我庞大的自住需求相比，我国住宅市场始终存在结构不合理，中低价商品住宅**短缺的问题，此次**经济工作会议再次明确提出“要加快普通商品住房建设，扩大有效供给”，目的就是为了优化住宅市场**结构，改变供求比例，缓解中低价商品住宅市场严重的供不应求局面。显然，依靠行政手段抑制市场需求不是长效机制，也会为政策撤出后市场的报复性**慢下隐患，所以，只有优化房地产市场的**结构，调整供求比例，才能促进房地产市场的长期健康发展。
二、趋势预判。
鉴于对全年房地产调控的回顾及年末经济工作会议的解读，伟业我爱我家市场研究院认为：
(1)房地产调控方向坚定不移，行业冬天未现尽头。
从**经济工作会议的基调看，明年严控房地产的大环境仍将维持，甚至再度从紧。虽然目前大多数城市都出现成交低迷，部分城市出现****的现象，但明显并未达到**的要求，在房产税还处于酝酿阶段、保障房建设未具规模的情况下，整体调控力度不会改变。
(2)“限购”等调控实施细则或适度微调。
在大的调控基调下，以及今年年末各地方纷纷延续限购政策的行动可以看出，“限购”等行政干预手段还会继续延续，至少在长效机制(例如房产税)形成之前，限购暂时不会取消。但是，对执行过严的城市可能会适度微调，例如在纳税年限方面、限购区域方面等。
(3)“限贷”或将适度放松，但开发商融资仍不会通畅。
由于宏观经济被从紧的货币政策所抑制，央行不得不有所举措，年末准备金率开始下调就是一大信号，说明货币政策有望定向放松，例如近期各地已有部分金融机构将首套房利率**至基准利率水平。然而，由于房地产整体调控方向不变，在开发企业融资等环节预计仍不会有所放松，加快销售回款仍然是开发企业充斥现金流的唯一途径。
(4)北京仍为调控重点区域。
从政策出台及实施情况来看，无论是哪类调控政策，北京市均是贯彻最积极、方式最严厉的城市，年末存量房交易税费的大幅增加，说明明年北京仍然将是调控的重点区域，无论是一手房、二手房市场都将面临严峻挑战。（伟业我爱我家供稿）
项目介绍 |
保利香槟花园一期项目介绍。
保利香槟花园，项目位于营口盼盼路南湖公园南侧，占地约为33万平方米，建筑面积约为120万平方米，同时享有主城生活居家的便利和新城的发展升值空间。项目发展商为保利(营口)房地产开发****，是保利地产下属子公司。19年来，保利地产潜心专筑精品人居，如今已逐步形成广州、北京、上海、武汉、重庆、沈阳等40个城市的全国性大规模战略布局。
2023年，保利地产斥巨资进驻营口，公司将以国内首席央企地产的实力与气度，用责无旁贷的使命感与责任感，以全力提高营口人民生活品质为己任，以和为道，以善为达，传承一座城市的伟大善意。 “保利香槟”系产品，是保利地产高端项目的代表作之一，该产品目前已遍布北京、天津、重庆、广州、成都、南京、长春、杭州、佛山等13座城市，所到之处均受到了市场和购房者的追捧。营口保利香槟花园秉承了香槟系的一贯精品住宅优势，除了城市核心地段，交通便利，周边配套齐全的完美打造之外，保利香槟花园更加注重产品的居住价值，为客户提供完美居住品质，定名为“香槟”，更是寓意着快乐、浪漫、优雅、高贵的生活。
作为未来提升营口人居品质的旗舰**，保利香槟花园撷取法式园林之精华，配合精致、典雅的artdeco建筑风格，强调建筑物的高耸、挺拔，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势，表达出不断超越的人文精神和力量。同时，项目建筑通过新颖的造型、稳重大度的色彩以及豪华材料的运用，成为一种城市摩登艺术的视觉符号。在园林的规划上，设计师汲取法式艺术元素，将设计理念、自然环境、人文景观浓缩于一体，在设计中引入了欧式景观、水景、雕塑等与自然景观相呼应的内容，充分考虑景观之间的组合，及景观与建筑的融合，力图以优美的环境设计为居住者提供更高层次的生活品质。
欧式庭院的造园特点，宽阔的社区庭园，而且通过众多别具异国韵味的人文景观，形成浑然天成的整体格局，尊显贵族生活独有的典雅丰韵与婉约浪漫。营口保利香槟花园将引入保利物业管理，保利物业“亲情和院”服务品牌已成为全国24个城市过百万户家庭的信赖之选。在追求“家庭和美、邻里和睦、社区和谐”的理想氛围，让亲情回归生活，为业主寻回心中“和暖融融”的院落记忆的指导下保利物业将“亲情和院”服务特色定义为“安全、便捷、融洽、舒适”，希望以现代化的安全管理和便捷服务营造融洽的居住氛围，给予业主舒适的居住感受，尽显业主奢华气度。
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