《房地产投资》习题集。
第一章绪论。
一、基本概念。
投资价值；市场价值；交易**；投资；房地产投资；房地产投资分析。
二、思考题。
1． 投资价值的判断主要基于什么？
2． 市场价值的要素主要有哪些？
3． 投资价值与市场价值的关系是什么？
4． 在房地产交易中，交易双方的特点有哪些？
5． 投资的基本要素有哪些？
6． 房地产投资的三要素是什么？
7． 房地产投资的作用是哪些？
8． 房地产的影响因素有哪些？
9． 房地产分析的任务是什么？
10. 房地产投资分析的内容有哪些？
11. 房地产投资分析的方法有哪些？
三、选择题。
1. 房地产的种类包括（ ）
a.土地、在建工程和建成后的物业 b.土地、在建工程和居住物业。
c.农村集体土地、在建工程和商业物业 d.土地、工业物业和建成后的工程物业。
2. 房地产资产最重要的一个特性是（ ）
.寿命周期长适应性。
.位置的固定性不一致性。
3. 以下选项中不属于房地产投资的特性（ ）
.资产必须能以货币计算位置的固定性或不可移动性。
.对专业管理的依赖性政策影响性和相互影响性。
4. 房地产投资的风险主要体现在（ ）四个方面。
.市场供求关系投入资金的安全性。
.期望收益的可靠性 ｄ.投资项目的变现性。
.资产管理的复杂性。
5. 房地产投资的特性（ ）
.位置的固定性或不可移动性 ｂ.寿命周期长。
.适应性和不一致性政策影响性和相互影响性。
.对专业管理的排斥。
6. 房地产间接投资包括（ ）
.购买住房抵押支持**购买房地产开发投资企业的债券。
.购买房地产开发投资企业的** ｄ.投资于房地产投资信托**。
.房地产置业投资。
7. 房地产投资的缺点表现在（ ）
.变现性差投资数额巨大。
.受通货膨胀影响投资周期较长。
.政策、政治风险。
8. 房地产投资形式主要有（ ）
.直接投资开发投资置业投资。
.间接投资购买住房抵押支持**。
第二章房地产投资分析基本原理。
一、基本概念。
报酬递增递减规律；总报酬；平均报酬；边际报酬；土地受容力；土地生产效率；资金时间价值；利息；利率；计算周期；单利计息；复利计算；名义利率；实际利率；资金等值。
二、思考题。
1． 投资三要素是什么？
2． 在商品经济条件下，报酬具有哪几种形态？
3． 土地报酬的形式是什么？
4． 土地报酬出现三个阶段的原因是什么？
5． 利息的计算方式主要有哪些？
6． 房地产市场包括哪四个象限？
7． 资产定价模型的方程是什么？
8． 资产定价模型的假定条件有哪些？
三、选择题。
1. 关于资金时间价值的说法，错误的是（ c ）
a.现在的100万元与五年后的100万元的价值不同。
b.现在的100万元可能与五年后的148万元价值相同。
c.现在的100万元可能与两年前的121万元价值相同。
d.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较。
2. 关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（ d ）
a.名义利率对应一年中计息周期的单利计息。
b.实际利率对应一年中计息周期的复利计息。
c.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值。
d.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率。
3. 某房地产开发企业向银行申请了贷款为1000万元，期限为3年，年利率为。
8%的抵押贷款，到期一次付息，则按月计息比按季计息要多付利息（a）万元。
a.2.00b.7.30
c.8.53d.9.00
4. 与房地产投资“开发---销售”经营模式相比，“开发---持有出租---**”模式的现金流出项中增加了（ ）
a.运营成本b.装修费用。
c.土地费用d.开发成本。
5. 某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（ ）
a.甲＞乙＞丙b.丙＞乙＞甲。
c.乙＞甲＞丙d.乙＞丙＞甲。
6．如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场。
相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计。
算出的房地产投资折现率是（ a ）。
a．10.38b．11.07%
c．12.45d．13.62%
7. 房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点。
上，空置率由（ c ）。
a．上升到下降c．高于合理空置率到低于合理空置率。
b．下降到上升d．低于合理空置率到高于合理空置率。
8. 若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（ ）
a．5．77b．6．00%
c．10．00d．14．40%
第三章房地产市场分析。
一、基本概念。
时滞；一级市场；二级市场；**市场；定性**；定量**。
二、思考题。
1．房地产市场的特征是什么？
2．房地产市场的功能有哪些？
3．房地产市场可以划分为哪几个层次？
4．房地产市场的供求影响因素有哪些？
5．房地产市场分析的限制条件有哪些？
6．房地产市场分析的内容有哪些？
7．房地产市场调查的内容有哪些？
8．房地产市场的方法有哪些？
9．房地产市场**的方法主要有哪些？
10．房地产市场**的程序是什么？
三、选择题。
1. 下列房地产指标中，属于房地产供给指标的是（ ）
a.空置率b.预售面积。
c.房地产**d.房屋空间使用数量。
2. 某城市写字楼市场年初存量为1000万平方米，空置量为40万平方米，本年写字楼施工面积为100万平方米，新开工面积为60平方米，新竣工面积为50万平方米，该城市写字楼的平均建设周期为（ ）年。
a.1.20b.1.67
c.2.00d.2.80
3. 某大型房地产开发项目对该区域的商业、教育、金融等配套带来较大改善，也提升了周边房地产的市场价值，这说明该项目具有（ ）
a.垄断性b.外部性。
c.复杂性d.信息不对称性。
4. 在房地产市场分析中，对待定区域内商品住宅市场的工序分析属于（ ）
a.区域房地产市场分析 b.专业房地产市场分析。
c.项目房地产市场分析 d.总体房地产市场分析。
5. 某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%，20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（ d ）
a.试探性调查b.描述性调查。
c.创新性调查d.因果性调查。
6. 房地产开发企业为了确定开盘价，对其楼盘所在区域房价的市场认可情况进行市场调查，该市场调查的类型属于（ ）
a.试探性调查b.**性调查。
c.因果性调查d.描述性调查。
7. 在时间序列分析法中，按各期销售量的时间循序逐点推移，根据最后的移动平均值来**未来某一期销售量的方法是（ ）
a.指数平滑法b.移动平均法。
c.简单平均法d.加权移动平均法。
8. 房地产市场供给垄断性的原因不包括（ a ）。
a．房地产市场需求的广泛性 b．房地产市场供给的异质性。
c．土地所有权的排他性 d．土地的有限性。
9．某市2023年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（ d ）。
a．半个月b．2个月
c．半年d．2年。
10．某市2023年住宅的**销售量为500万㎡，实际销售量为650万㎡，平滑指数为0.75，利用指数平滑法**的该市2023年住宅销售量为（ ）万㎡。
a．500.0b．537.5
c．612.5d．650.0
11．房地产市场区别于一般商品市场的特性主要有（ ）
a．竞争性 b．垄断性
c．外部性 d．均衡性 e．信息不对称性。
12．房地产市场分析可以帮助开发商（ ）
a．选择合适的项目位置 b．寻找投资合作伙伴。
c．确定满足市场需求的产品类型
d．判断租买时机e．进行土地使用权出让决策。
13．开发商进**地产市场状况分析的内容通常有（ ）
a．供需分析 b．竞争分析 c．市场占有率分析。
d．投资收益分析 e．宏观因素分析。
第四章区位条件分析。
一、选择题。
1. 2023年，某市可供租售的房屋面积为3000万㎡，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡，可供出租的住宅面积为450万㎡；当年销售和出租的房屋总面积为2750万㎡，其中销售的住宅面积为1680万㎡，出租的住宅面积为320万㎡。该市2023年住宅市场吸纳率为（ b ）。
a．71.11b．88.89%
c．91.67d．93.33%
2．相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有（ ）
a．置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产。
b．置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资。
c．置业投资对象可以是市场上存量房地产。
d．置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营。
e．置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者。
《房地产投资分析》A试卷
河南建筑职业技术学院 2012 2013 1学期。期末考试试卷a闭卷 120分钟 科目 房地产投资分析适用班级 10级房地产经营与估价1 2班。命题人 席晓博审核人。一 填空题 每空1分，共12分 1.房地产一级市场是指 以土地所有者的身份，将土地使用权出让或者出租给房地产经营者与使用者的交易市场。...
房地产投资分析作业
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房地产项目投资分析方案
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