图1-4：2023年曲靖中心区部分在售、待售项目分布图。
图1-5：2023年曲靖房交会住宅参展部分项目**统计。
数据显示，今年上半年，曲靖中心城区新建商品房的均价为3012元/㎡，与去年2700元/㎡的**相比，**幅度在11%左右。曲靖楼市整体均价已突破3000元/㎡，城中心部分楼盘均价已达到5000元/㎡。就目前来看，曲靖的房价已经难觅3000元/㎡以下的，麒麟区中心区域的**已经达到了5000元/㎡。
别墅物业，大部分项目的**基本在6000-10000元/㎡左右。一直以来，曲靖“低房价”的特点已经不复存在。
表1-5：2023年曲靖房交会认筹优惠项目列表。
表2-1：2023年曲靖房交会参展项目区域分布列表。
1、麒麟区。
根据《曲靖市2005-2023年城市发展规划》“一主两副”格局——发展主城区、建设西城、南城城市副中心，启动珠江源大道体育教育中心及西片区文化中心；确定近期建设重点内容“提升老城区，完善南片区，南北联动，重点建设西片区，创造条件向东”的基本思路，中期主要向西、向东，适当向东南、向南发展。远期向东、向南发展。同时，随着曲靖城市化进程的加快，曲靖郊区房地产市场也逐渐发展起来。
1）麒麟中心区。
中心区是南城门以北、建宁路以南、紫云路以西、铁路线以北的区域。经过长期发展建设，中心区无论在市政设施建设、市容市貌、商业繁荣都有着不可比拟的优势；同时中心区也是曲靖政治、经济中心。随着曲靖城市化进程的加快，大曲靖的城市区域将越来越大，中心区的价值将更加凸显，地产项目的**也会越来越高。
图2-3：2023年曲靖房交会麒麟中心区参展项目分布图。
项目信息。1）安厦·万和国际城。
2）雄业·金都国际。
3）东城一号（天瑞家园）
4）龙泽园。
5）鸿泰靖城。
6）鼎尚名庭。
7）乐活汇乐活印象。
8）尚都豪庭二期。
9）龙城国际2期。
10）鼎盛世家四期。
11）麒麟印象。
2）麒麟东片区。
东片区是建宁东路以南、环城东路以东、潇湘河以北的区域。东片区一直是曲靖房地产的软肋，主要受制于东片区地理位置：南北长、东西窄，曲胜高速似一道屏障。
随着珠江源大城市建设的出台，曾经割裂东片区的曲胜高速将会外移，东边的大片待开发土地已经被纳入曲靖城市发展规划，未来东片区将是曲靖的新城区。此次房交会上，我们看到东盛地产的临江花园、祥达地产的麒麟东郡、安厦地产的麒麟嘉园等项目已经在东片区相继出现，未来东片区房地产开发正在向着更加良性的方向发展。
图2-4：2023年曲靖房交会麒麟东片区参展项目分布图。
项目信息。1）东城财富中心。
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