一、明确估价基本事项包括： （1）明确估价对象的实体状况，如对土地，应明确它的地籍范围和地籍号，以及坐落位置用途，面积、形状等；对房屋，应明确它的坐落位置（门牌号码）、结构、层数、面积、使用情况等。 （2）明确估价对象的权利状态，如完全产权、已设定有某种他项权利的不完全产权，房屋的部分墙体的归属等等都必须明确。
（3）明确估价对象的范围，如单纯评估土地的价值，或单纯评估房屋的价值，或评估一幢房屋中的某个部位等等，都必须明确。 （4）明确估价目的，由于同一房地产出于不同的估价目的，其估价结果往往不同。所以，必须明确委托估价人请求估价的目的是什么，以区分不同性质的估价。
（5）明确估价时点，某房地产的估价结果，是表示该房地产在某一个特定时点上的**。因此，必须明确估价时点，如果不确定估价时点，房地产估价是没有意义的。 （6）明确估价报告交付的日期，交付估价报告的日期一般由委托估价方提出，也可由委托估价方和受理估价方协商确定，一般估价报告的作业日期为7-15个工作日。
二、拟定估价作业方案主要是就估价所要做的各项工作作出日程进度安排，包括对估价作业内容、作业人员、时间进度、所需经费等的安排，以便于控制进度及协调合作。 三、搜集估价所需资料由于估价对象和所采取的估价方法的不同，房地产估价所需的资料也不同。一般来说，所搜集的估价资料包括：
（1）产权资料 （2）房屋建筑资料 （3）市场交易资料 （4）土地资料 （5）法律和规划资料。 四、实地查勘估价对象实地查勘是就估价对象的有关内容到实地查清核实，从估价对象房地产的实体构造、权利状态、环境条件方面的具体内容进行客观确认。
房地产评估作业
1现需评估某宗房地产2005年9月未的 选取了下列可比实例 成交 3000元 m7，成交日期2004年10月末。另调查获知2004年6月末至2005年2月末该类房5地产的 平均每月比上月 1.5 2005年2月末至2005年9月末平均每月比上月 2 试对该可比实例的 进行交易日期修正，应调整为 a ...
房地产评估作业
6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲 乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归甲方。现今，乙方欲拥有该...
房地产解筹流程
华美新天地内部解筹流程。内部解筹时间 2013年x月x日起。内部解筹方式 每个置业顾问2 3组，按通知时间至项目营销中心定房认购。编组时间安排 每编组选定 并交款签署认购协议，须在30分钟内完成，逾期不候。具体时间安排见附表 交款特别说明 客户在内部解筹现场，须缴清足额房款后 首付款或一次性全款 给...