通病施工方案

质量通病防治施工方案。

一、适用范围。

本方案适用于永和家园三期（a、b组团）工程（土方开挖及回填防治措施、防水工程防治措施、砌体裂缝防治措施、钢筋混凝土现浇梁板裂缝防治措施）、装饰工程（楼地面渗漏防治措施、外墙渗漏防治措施、门窗渗漏防治措施）。

二、工程概况。

本工程为合肥高新区永和家园三期（a、b组团）工程，位于合肥高新区彩虹路以北，长宁大道以西，总建筑面积为24.2万平方米，其中21栋单体为地上22层、25层、27层不等， 2栋地下车库为地下1层，建筑高度80.25m（具体详见附表）。

本工程耐火等级为一级，抗震设防烈度为七度，设计使用年限50年。

附表：本工程由合肥高新城创建设投资****投资新建，中铁工程设计院****设计，南京南大岩土工程技术****，合肥康达工程咨询有限责任公司监理，广厦建设集团有限责任公司施工。

三、编制依据。

根据《合肥市住宅工程质量通病防治实施导则》合建设（2008）34号文件，为了加强建筑工程质量管理，提高住宅工程质量通病防治工作。

1、《建筑工程施工质量验收统一标准》gb50300-2001

2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》gb50204-2010

3、《砌体工程施工质量验收规范》gb50203-2011

4、《建筑地面工程施工质量验收规范》gb50209-2010

5、《屋面工程质量验收规范》gb50207-2010

6、《建筑装饰装修工程质量验收规范》gb50210-2002

7、《地下防水工程质量验收规范》gb50208-2011

8、永和家园三期（a、b组团）工程施工图纸。

四、管理措施：

1、在图纸会审时应将不符合本实施导则的情况及时告知设计单位，由设计单位进行变更。

2、针对工程实际情况，施工单位应认真做好施工组织设计，落实设计图纸会审中保证施工质量的技术措施，对容易产生空鼓、开裂、渗漏等质量通病的部位提出并采取相应的技术保障措施，必须将本实施导则规定的内容纳入施工组织设计，经监理部门审查、建设单位批准后实施。

3、做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。住宅结构使用的材料，必须符合《住宅建筑规范》（gb50368-2005）的要求。

五、土方开挖及回填防治措施。

1、详细踏勘施工现场，收集该工程地质勘察资料和施工场地内及临近区域地下管线等资料，询问了解可能出现的地下障碍物情况，以便合理安排施工准备。

2、对施工图纸进行认真分析研究，确定合理的施工顺序。

3、根据现场实际条件，科学合理的安排施工作业流程和施工工序，做到施工现场整齐合理，确保安全文明施工。

4、根据总体施工布置，平整施工场地，整修施工道路，搭建施工临时设施。

5、根据现场配电设施和水源位置，合理规范的布置施工用电、用水线路。

6、开工前会同建设、监理、总包单位有关负责人认真复核测量标高。

7、根据总平面图，建筑红线和经业主批准的测量控制点，在场地内测设定位桩用砼护好，作为控制点，测放各主要轴线，然后根据桩位图测放桩位，按**复核程序进行，并及时做好签证手续。工程测量精度：测一直角的误差为±10″；角度闭合差为±24″；距离闭合差控制±5mm以内。

8、针对工程的特点，制定支护方案和排水方案，基坑底的长度和宽度为基坑边线外加1米作为施工作业面和挖排水沟用。

9、土方回填施工前，先将浮土清除。检查基坑的边坡是否稳定，两侧如有孔洞等先填实。同时用潜水泵将基坑内局部集水抽干净，保证基坑无积水。按照不同回填方式，其施工要点分别如下：

人工打夯——夯实前将填土初步整平约200mm厚，夯夯相接，行行相边，两遍纵横交叉。由4人拉绳，二人扶夯，举高0.5m，一夯压半夯，按次序进行。

严格按规范要求，人工夯实不少于3遍。

打夯机夯实——填土初步整平，厚度不宜大于250mm，打夯机依次夯打，下一步压前一步半夯，夯打遍数不少于3遍。

辗压机夯实——采用“薄填、慢驶、多次”的方法，填土厚度不应超过250mm－300mm，碾压方向应从两边逐渐压向中间，碾轮每次重叠宽度不小于250mm，车轮子下沉量不超过20mm时，其密实度则达到要求。分段施工时，接头处做成斜坡，每层错开0.5-1.

0m,并应充分夯实。回填时应分层铺垫，分层夯实，每层铺设厚度为150-200mm,用样桩控制分层厚度。

10、填土从最低处开始，由下向上整个宽度分层铺填碾压或夯实。

11、填土预留填土厚度的3.5%作为下沉高度（即每2m留7cm），以备在行车、堆重或干湿交替等自然因素作用下，土体逐渐沉落密实。

12、回填时最佳含水率8-12%,采用铁夯或机械夯，较宽基坑上部可采用碾压机压实。每铺好一层土，应经密实度检验合格后方可进行上层回填。

13、人力打夯前将填土初步整平，按一定方向进行，一夯压半夯，夯夯相接，行行相连，两遍纵横交叉，分层夯打。行夯路线由四边开始，然后再夯向中间。

14、打夯机夯实时，填土厚度不大于25cm，打夯之前对填土初步平整，打夯机依次夯打，均匀分布，不留间隙。

15、对于楼梯休息平台和基梁等底部无法夯实的部位，预留100-150mm不回填，用1-3cm碎石灌实。

16、为保证填土压实的均匀性及密实度，避免碾轮下陷，提高碾压效率，在碾压机械碾压之前，用轻型推土机推平，低速预压4-5遍，使表面平实。

17、碾压机械压实填方时，行驶速度控制在2km/h。碾压方向从两边逐渐压向中间，碾轮每次重叠15-25cm，避免漏压。

18、填土过程中检查每层填筑厚度、含水量控制和压实程序。

19、在夯（压）实后，对每层回填土质量进行检验，采用环刀法取样测定土的干密度，求出土的密实度，符合设计要求后，才能填筑上层。

20、基坑和室内填土，每层按≯500m2取样一组。

21、填土压实后的干密度有90%以上符合设计要求，其余10%的最低值与设计值之差，不得大于0.08t/m3，且不应集中。质量检验标准：

22、按施工工艺要求健全岗位分工责任制，分工到位，责任到位。做到事事有人管，人人有专责，便于考核与奖罚。

23、加强生产调度，合理调配劳动，组织均衡生产，施工员每天向班长下达当天作业计划，协调好工序间的关系和工序连接。

24、按施工工艺特点制定质量控制体系。

25、对工程质量重要的、容易发生差错的工序和环节，设置质量管理点。全工程实行**验收制度。验收标准来自于设计和规范。上道工序不合格，不准进入下道工序施工。

26、实行质量否决权制，当施工与质量发生矛盾时，施工服从质量，技术负责人及质检员有质量否决权。

27、接受现场监理和建设单位管理，每道工序以监理、建设单位认可后方能进入下到工序施工。

28、认真执行各项规章制度和质量标准。

29、认真检查与保养机械设备，确保施工过程万无一失。

30、认真做好各分项工序的质量自检工作，施工员、质检员发现班组有违反设计、规范要求的工作时，应责令及时改正，如遇不能处理的技术难题，应及时汇报技术负责人，由技术负责人提出解决方案。

六、防水工程防治措施。

1、施工前，使基层充分湿润，防止剥落。施工后注意湿润养护，避免过早失水干燥，导致粉化。

2、配料时，必须在容器内先放水，再徐徐投放粉料搅拌，以免粉料结团。

3、配料后，必须在1小时内用完，以免硬化报废。

4、涂刷时，从背阴处开始涂抹，随着阳光阴影移动进行施工。避免由于阳光过分照射引起干燥过快，影响质量。

5、袋装粉料密封存放于干燥处，防止受潮变质（存放期6个月）。

6、在防水层表面发白终凝后（约2小时），才可上人踩踏。严禁在防水层上堆物，24小时内洒水养护（面层无积水）。

七、砌体裂缝防治技术措施：

一）、设计措施（在施工时对照本设计措施，若发现不符合的情况及时告知设计单位，由设计单位进行变更）

1、住宅结构不应产生影响结构安全的裂缝。温度变形缝应按《砌体结构设计规定》（gb50003-2001）及《混凝土结构设计规范》（gb50010-2002）要求进行设置，当采用效措施后，可适当放宽。

2、底层窗台下墙体灰缝内设置三道焊接工件网片或28mm钢筋伸入墙体不小于600mm；或在窗台标高处设置钢筋混凝土板带，板带的混凝土强度等级不应小于c20，厚度不小于80mm，纵向配筋不宜少于38mm，嵌入窗间墙内不小于600mm；房间两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于500mm的配筋砌体，或墙体内适当增设构造柱。

3、顶层砌筑砂浆的强度等级不应低于m7.5。

4、钢筋砼阳台栏板、扶手钢筋必须与结构墙体有可靠拉结措施，接结筋必须予埋；金属栏、扶手，必须与结构墙体有可靠的锚固措施。

5、门垛或窗间墙小于360mm时必须采用钢筋混凝土浇筑。

6、重质墙体应设置在梁体中部，不宜直接布置于板上，否则应在梁板设计时采取可靠的措施。

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