篇一：房地产广告策划书。
广告课程设计。
中海·南湖一号。
广告策划书。
引言1一、市场分析1
1.区域市场分析1
2.行业市场分析2
二、竞争对手分析3
1.长春万科地产3
2.长春保利地产3
三、产品分析4
1.基本信息4
2.**信息5
3.详细信息5
4.配套信息6
5.装修信息6
四、消费者分析7
1.消费者的购房动机分析7
2.消费者的购房心理分析8
五、swot分析11
1.产品优势11
2.产品劣势11
3.产品机会11
4.产品威胁12
六、广告策略12
1.广告目标12
2.广告对象12
3.广告定位12
4.广告诉求12
5.广告**12
七、广告预算14
八、广告创意15
1.电视广告15
2.平面广告15
3.广播广告15
4.手机短信广告15
九、广告效果评估15
1.认知测定法15
2.视听率测定法15
3.回忆测定法15
4.态度测定法16
十、结束语16
十。一、附录16
引言。随着国民经济的增长，人民生活水平的提高，人们对住房条件的要求也越来越高，不仅要宽敞明亮，还要环境优美，交通便利。基于此，中海地产于长春市环境最优美的地方——南湖公园的绝版之地开发了一处住宅，名为南湖一号。
南湖一号地处长春市朝阳区南湖大路、工农大路、人民大街三条主干道交汇之处，总占地面积68054平方米，总建筑面积46000平方米，总户数291户，户型面积在167——380平方米，容积率1.5，绿化率35%。南湖一号是南湖公园绝版之地，是长春市最高档的住宅小区。
正因为如此，南湖一号的**也是长春市所有住宅小区里面**最贵的小区，也因为如此，南湖一号的销售状况和入住率不太令人满意。本次广告的目的旨在于提高南湖一号在长春市内的知名度，增加南湖一号的销售量，提高入住率。
一、市场分析。
1.区域市场分析。
长春市朝阳区位于吉林省省会、副省级城市长春市中南部，下辖重庆、永昌、清和、红旗、桂林、湖西、南湖、南站、富锋9个街道、55个社区和永春、乐山2个镇、25个村，以及省级开发区——长春朝阳经济开发区，幅员面积248平方公里，人口69.3万人。区内有吉大附中、师大附中、省实验中学、外语学校、四十五中、六十八中、师大附小、朝阳实验小学、明德路小学、解放大路小学等三十余所中小学校以及省人民医院、省中医研究院、吉大一院、吉大三院等数所医院。
其区域面积广阔，土质肥沃，气候适宜，生态环境较好，人文景观独特，交通和通讯设施完备，城区环境优美，是长春市政治经济与科技文化商贸中心。
长春市20xx年**工作报告指出，预计20xx年全市地区生产总值完成4040亿元，增长15.2%；全口径财政收入完成800亿元，增长42%；地方级财政收入完成283亿元，增长56.5%；规模以上工业产值完成7000亿元，增长23%；新口径固定资产投资完成2500亿元，增长33%；社会消费品零售总额完成1530亿元，增长19%。
这些主要经济指标的增幅在全国副省级城市中继续保持前列。
20xx年，长春市完成了1115亿元的工业投资。整车方面，丰越10万辆完成设备安装、实现试生产，大众新增12万辆产能，全市整车生产能力突破200万辆；轨道客车，长客股份二期工程投入使用，双千辆生产能力全面形成。长客装备公司搬迁改造一期竣工、二期启动建设；玉米。
姓名：孙慧君。
班级：广告与会展121
学号：gh120xx9
一、前言3二、产品分析。
一）品牌类型4
二）主要目标4
三）口号4四）特性分析4
五）分析总结5
六）面临的机会5
三、市场分析。
一）目标市场6
二）竞争对手调查6
三）消费者消费特点分析8
四）消费偏好9
五）购买模式9
六）信息渠道9
四、广告策略。
一）广告目标策划9
二）创意分析10
三）策略核心10
四）广告活动策略提案10
五、媒介投放提案。
一)媒介选择11
二)投放计划12
六、广告实施计划。
一）广告目标13
二）时间13
三）**组合13
四）选用媒介13
五）广告时间13
六）广告的目标市场14
七）广告的诉求对象14
八）广告的诉求重点14
九）广告表现14
十）广告发布计划14（十一）房地产广告时态策。
略14七、预算15
一、前言。房地产开发商要加强广告意识，不仅要使广告发布的内容和行为符合有关法律、法规的要求，而且要合理控制广告费用投入，使广告能起到有效的**作用。这就要求开发商和**商重视和加强房地产广告策划。
但实际上，不少开发商在营销策划时，只考虑具体的广告的实施计划，如广告的**、投入力度、频度等，而没有深入、系统地进行广告策划。因而有些房地产广告的效果不如人意，难以取得营销佳绩。随着房地产市场竞争日趋激烈，**公司和广告公司的深层次介入，广告策划已成为房地产市场营销的客观要求。
房地产广告策划是在广泛的调查研究基础上，对房地产市场和个案进行分析，以决定广告活动的策略和广告实施计划，力求。
广告进程的合理化和广告效果的最大化。房地产广告策划不仅能够进一步明确开发商的目标市场和产品定位，而且能够细化开发商的营销策略，最大限度地发挥广告活动在市场营销中的作用。房地产广告策划内容丰富，大体上可分成五个部分，即：
广告目标、市场分析、广告策略、广告计划和广告效果测定。
二、住房分析。
一）住房类型：主要推广经济适用房。
二）主要目标：做最舒适的住房最实惠的**。
三）口号：“舒适温馨”
四）特性分析开发商可根据营销战略的需要，组合运用。在进行广告策划时，应遵循以下原则：
1.时代性。
策划观念具有超前意识，符合社会变革和人们居住需求变化的需要。
2.创新性策划富有创意，能够塑造楼盘的独特风格，体现”把握特色，创造特色，发挥特色”的策划技巧。
3.实用性。
策划符合营销战略的总体要求，符合房地产市场和开发商的实际情况，具有成本低、见效快和可操作的特点。
房地产广告策划方案
第一篇项目广告策略索引 一 总览目标。二 分期目标。三 工作内容日程明细。四 入市前广告 整合。五 入市前现场策略。六 入市前广告宣传程序。七 软性新闻炒作主题。八 入市前公关谋划。1 总览目标。a 为楼盘正式公开销售做好必要和详尽的准备。b 进行入市前的信息预告，预热市场，制造局部供不应求的楼盘形...
房地产广告策划方案
广告是传播信息的一种方式，其目的在于推销商品 劳务，影响 博得社会支持，推进一项事业的发展等。广告信息通过各种宣传工具，包括报纸 杂志 电视 广播 招贴及直接邮递等，传递给它所想要吸引的观众或听众。一 房地产广告的基调。基调是指与客源定位 产品定位和竞争定位相符的，带有所处地域的时尚特征，融合广告策...
房地产广告策划方案方案
工作内容 1 硬广告及网络广告的项目形象宣传 2 以软文的形式对 银都佳苑 概念和 银都佳苑 的生活方式进行炒作 3 内部认购信息发布广告 4 派发宣传资料 夹报 5 售楼中心包装 6 对各项准备工作 销售模具 样板间 交屋标准等 作进一步的完善。选择 都市品牌报时鑫dm报宣传折页 夹报。正式入市即...