第一章。
一、资产评估的假设：持续使用假设、公开市场假设、清算假设。
1、在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（c）。
a、清算假设b、公开市场假设c、持续使用假设d、持续经营假设。
2、银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（a）。
a、清算假设b、公开市场假设c、持续使用假设d、持续经营假设。
3、适用于资产评估的假设有（ abd ）
a、持续使用假设 b、公开市场假设 c、持续经营假设
d、清算假设e、交易假设。
二、资产评估的工作原则有：独立性原则、客观性原则、科学性原则。
1、 资产评估的工作原则有（c）
a、独立性 b、客观性 c替代性 d科学性。
2、下列不属于资产评估的科学性原则是指( ace) 。
a.选择适用的价值类型和方法 b.由包括科技专家组成的资产评估队伍。
c.制定科学的评估方案d.以充分科学的事实为依据
e.遵循科学的评估程序。
第二章 系数体现的是市场的期望收益率变动对资产期望收益率变动影响的程度。
资产风险补偿=资产市场（平均）风险补偿*β系数。
资产期望回报率=无风险利率+资产风险补偿。
无风险利率+资产市场风险补偿*β
无风险利率+（资产平均回报率-无风险利率）*β
第三章。一、机器设备的经济寿命：指机器设备从开始使用，到因继续使用会造成经济上不合算而停止使用所经历的时间。
所谓经济上不合算是指使用该设备不能继续获得纯收益。经济寿命与其本身的物理性能、技术进步速度、设备使用情况、维护状况，以及外部经济环境有关。
二、机器设备的物理寿命：指机器设备从开始使用起，到由于有形磨损的原因造成不能够继续正常工作而予以报废为止所经历的时间，其大小取决于机器设备本身的制造、使用状况、保养和正常维修情况。
1、机器设备的经济寿命是指（b ）。
a．机器设备从使用到报废为止的时间。
b．机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间。
c．从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间。
d．机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间
2、影响机器设备物理寿命的因素有（abe）
a.机器设备的使用强度 b.机器设备的维修保养水平 c.同类设备的使用强度。
d.机器设备的经济用途 e.设备的自身质量。
3、机器设备的的经济寿命受下列因素影响的有（abcd）
a物理性能 b技术进步速度 c设备生产产品的市场情况
d设备使用人员的技术水平 e设备配套情况。
4、机器设备寿命按其性质可分为（ｃｄ
法定寿命 ｂ市场寿命 ｃ物理寿命 ｄ经济寿命 ｅ技术寿命。
三、机器设备的复原重置成本评估：重置成本=重置直接费用+重置间接费用。
设备的购建成本资料保存完整，可直接找到其直接费用和间接费用，调整为。
现时**或费用标准来确定其重置成本。
四、更新重置成本评估：对象：经过重大技术改革的设备，大修理采用新材料、零部件、元器件，几经更新技术性能大有提高、接近或基本接近先进技术水平的设备。
更新重置成本总额=更新重置的各种直接消耗量按现行**和标准来计算+按现行**计算的见解费用。
1、 按复原重置成本评估。
某机床按现行市价购置，每台为5万元，运杂费为800 元，安装调试费中原材料400元，人工费600元。按同类设备安装调试的间接费用分配，间接费用为每天人工费用的 75%。求该机床的重置成本。
直接费用： 机床重置购价 50000元运杂费 800元
安装调试费 1000元直接费用总额 51800元
间接费用： 600 × 0.75 = 450元
该机床的重置成本＝51800＋450＝ 52250元
2． 按更新重置成本评估（适用于技改和大修设备）
某企业一台自制设备成本为30万元，其中钢材占40%，铸铁占20％，人工费占30％，管理费占10％。按现行技术条件更新自制设备，钢材和铸铁均可节约20％，人工节省10％。通过市场调查得知，自制设备自制造以来，钢材**上升80％，铸铁**上升50％，工时成本**100％，管理费按工时分摊的额度上升40％。
试计算该自制设备的重置成本。
解：钢材 30×40%×（1－20%）×1＋80%）＝17.28（万元）
铸铁 30×20%×(1-20%)×1+50%)＝7.2（万元）
材料成本 17.28 + 7.2 = 24.48万元
人工成本 30×30%×（1－10%）×1＋100%） 16.2（万元） 管理费用 30×10%×（1－10%）×1＋40%） 3.78（万元）
该自制设备的更新重置成本＝24.48 + 16.2 + 3.78＝ 44.46（万元）
3． 对被评估的机器设备进行模拟设置，按现行技术条件下的设计，工艺，材料，标准，**和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（ａ）
更新重置成本 ｂ复原重置成本 ｃ完全重置成本 ｄ实际重置成本。
五、用加权投资年限确定实质性贬值：使用对象：经过大修、技术更新改造或追加投资的机器设备。
实体性贬值率=
加权投资年限=
原始投资的更新成本=**变动系数*原始投资额。
．被评估设备购建于2023年，账面价值30000元，2023年和2023年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3000元和2000元，2023年对设备进行评估，假设从2023年至2023年每年的**上升率为10%,该设备的尚可使用年限为8年。评估时设备的加权投资年限为（）年。
答案：(1)评估时设备的现行成本，即更新成本为：30000×2.6+3 000×1.61+2000×1.21=85250(元)
注：∑(账面原值×**变动率)=设备现行成本合计，2.6为20年的复利终值系数)
2)评估时设备的加权更新成本为：
设备的加权更新成本=∑(更新成本×已使用年限)
30000×2.6×10+3000×1.61×5+2000×1.21×2=(元)
3)设备的加权投资年限=∑(加权更新成本)／∑更新成本)=÷85250=9.5(年)
六．物价指数法：适用于数量较多，价值较低，技术进步不快的大宗资产的评估。
定基：资产重置成本=被评估资产的账面价值*定基物价指数（）
定基物价指数=
环比：资产重置成本=被评估资产的账面价值*环比物价指数相乘（）
．某台被评估资产2023年构建，其账面原值为10万元，当时该类设备定基物价指数为120%，2023年对该设备进行评估，当年定基物价指数为180%，则该设备的重置全价为（ｄ）万元。
第四章 一． 对写字楼、商场等可以产生收益或潜在收益的可正常经营使用房地产用收益法进行评估。
二．对公司、学校、教堂等用于公益事业或特殊用途的房地产用成本法股价。
三．小计算题：单位**=总**÷土地面积。
楼面地价=土地**÷建筑总面积=土地单价÷容积率。
容积率=建筑总面积÷土地总面积。
１．有一宗地，占地面积为500平方米，地上建有一幢3层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元/平方米，则楼面地价为(ｂ 元/平方米。
a．1000 b．1500 c．2100 d．2800
容积率=建筑总面积/土地总面积建筑密度=基地面积/建筑面积。
土地单价=土地总价/土地面积楼面地价=土地单价/容积率。
四．1.纯收益按等差级数增长。
收益按等差级数递增，收益年限无限：p= b为等差。
收益按等差级数递增，收益年限有限：p=()
2.纯收益按等比级数增长。
收益按等比级数递增，收益年限无限：p=
收益按等差比数递增，收益年限有限：p=
第五章。一．无形资产转让**的支付方式分为总付、提成支付、混合支付三类。
1. 总付。总付是指买卖双方谈妥一项无形资产的**后，由买方按**的现值一次或分期付清。
这种支付方式的价额不随无形资产买方的收益多少而变化，对卖方来说是利多弊少，对买方来说是弊多利少。
2. 提成支付。提成支付是以受让方的销售额或利润额或产品数量为基础提成支付。在提成支付的合同中规定提成的基础和提成比例。
3. 混合支付。混合支付要求买方首次在合同开始执行时支付转让费总额的一部分，剩余部分按照规定的办法提成。首次支付则的一部分称为入门费或最低收费额。
p267 多选（3）
二．无形资产评估的程序。
1.了解委托方评估目的，并作充分沟通。
2.签定委托合同，明确评估目的、对象、评估基准日等各项评估要素；
3.产权界定、确定产权归属；
4 .现场勘察，详细了解委托方生产、经营、管理及未来发展等状况；
5.指导委托方填报基础评估资料。
6.市场调研，资料检索，分析相关市场需求，技术指标、经济指标、产业政策、行业信息等。
7.专家论证，评定估算，**审核；
8.出具正式评估报告。
三．销售收入分成率或利润分成率的确定。
销售收入×销售收入分成率×（1—所得税率）
销售利润×销售利润分成率×（1—所得税率）
故，销售收入分成率=销售利润分成率×销售利润率。
销售利润分成率=销售收入分成率／销售利润率。
销售收入分成率的确定是以销售利润分成率为基础的。而利润分成率的确定，是以无形资产带来的追加利润在利润总额中所占的比例为基础的。确定利润分成率的方法主要有边际分析法、约当投资分成法等。
关注p265 单选（3）
四．无形资产价值评估的前提。
无形资产的适应能够产生超额利润，是无形资产价值评估的前提。如果一项无形资产的使用，不能够给对方带来预期的超额利润，对买方来讲也就没有投资购买的价值。现实中，总之超额利润一般表现为与使用该无形资产前相比所产生的追加利润。
关注p266单选（8）
第六章。非上市债券的价值评估。
一）定期支付利息到期还本的债券评估。
采用有限期收益法，p=rt／（1+r）]+a／（1+r）
p:债券的评估值 rt：第t年的预期利息收益 r:折现率。
a：债券面值 t:评估基准日到利息支付日的时期 n：评估基准日到债券到期日的期限。
．某一被评估企业拥有债券，本金元，期限为3 年，年息为12%，按年付息，到期还本。评估时债券购入已满一年，而且这一年的利息已经收到并作投资收益入账。评估时，国库券年利率为8%。
考虑到企业所拥有债券为非上市债券，不能随时变现，据企业财务状况等因素，确定风险报酬率为2％，因此测定该种债券的折现率为10％。试求该企业拥有的债券价值。
p =×12% /1+10%）+12% /1+ 1 0%）＾2+ /1+10%）＾2 = 13091.９１1190０.８9917３.5５=.元）
2019资产评估师《资产评估》复习 资产评估的价值类型
知识点 资产评估的价值类型。一 资产评估的价值类型的含义。资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。它是对资产评估的一个质的规定。不同的价值类型从不同的角度反映资产评估价值的属性和特征。不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上不同，而且在数量上往往也存在较大差异。二 资产...
资产评估复习
资产评估期末复习参考题。一 填空 资产评估对象按被评估资产是否具有综合获利能力分，可分为 和 资产评估对象按被评估资产存在形态分，可分为 和 资产评估对象按被评估资产能否独产存在分，可分为 和 资产评估期末复习参考题。一 填空 1 资产评估对象按被评估资产是否具有综合获利能力分，可分为 和 2 资产...
资产评估复习
1 资产评估的基本要素。1 评估主体 2 评估客体 3 评估依据 4 评估目的 5 评估原则 6 评估程序 7 资产评估价值类型 8 资产评估方法。2 资产评估的特点。1 市场性 2 公正性 3 专业性 4 咨询性。3 资产评估的主体是资产评估机构和人员。4 资产评估的客体 资产。5 按资产能否独立...