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荆州市盛智物业管理****。
投资广场管理处程序文件。
维修队弱电维修标准作业程序。
文件编号版本号修订日期页次。
szpm-03-001-a-eg-08
ver：1.02003/10/8
1.0目的。
规范弱电系统维修程序，确保高效率、高质量地完成弱电系统的维修工作。
2.0适用范围。
适用于管理处所辖的弱电系统的维修。
3.0职责。
3.1维修队主管负责检查弱电系统机电处员工作的实施情况。3.2维修队领班负责弱电系统机电处员工作的组织实施。3.3维修堆员工负责弱电系统的机电处员工作。
4.0程序要点。
4.1维修队员工进业主/租户室内进行弱电系统维修时，应遵守《物业维修标准作业程序》。
4.2机电处员工注意事项。
4.2.1应熟悉维修设施的电路原理及功能方框图。4.2.2应注意安全操作：
确保人身安全：维修时如需带电作业（电压高于36v时）,应做好相应的绝缘措施；-确保维修设施的安全：测量某焊点电压切忌与相邻焊点相碰；维修设施印刷线路板底面切忌与金属物件相碰，最好用绝缘板托起；注意合理放置机电处员工作以免引起意外。
4.2.3必须正确判断故障部位、故障元器件，切忌乱换乱拆、胡乱调整。
4.3基本维修方法4.3.
1观察法：
有无虚焊、松脱、烧焦的元器件；-有无异常的声音；-观察图象效果。4.3.
2静态测量法：-短路电阻测量法；-电流测量判断法；-电压测量判断法。4.
4天线系统维修。
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4.4.1放大器：
检查输入、输出插头是否松驰、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头；
检查输入信号，一般应为90db,如相差太大（15db以上）则应通知广播站解决；-如果输入信号满足要求（90db）,调整低频增益、高频增益至最大，而输出仍不能达到要求（104db）则应通知广播站折修放大器。4.4.
2分配器：
检查输入、输出插头是否松脱、氧花、生锈，如是则应整修或更换插头；
检查分配器输入、输出信号强弱，如果输出信号比输如信号减少5db以上，则应更换分配器。
4.4.3分接盒：
检查分接盒输入、输出插头是否松脱、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头；-检查分接盒输入、输出信号强弱，如果输出信号比输入信号减少2db以上则应更换分接盒。
4.4.4插座：
检查插座接线是否牢固，差空是否太松弛，如时则应整改插座，整改达不到要求的应更换；
检查插座输入与输出信号，如果输出信号较输入信号减少2db以上，则应更换插座。4.4.5馈线：
检查馈线对地绝缘电阻应大于2mω,显见绝缘电阻应大于10 mω；-检查馈线100米内的信号衰减应不超过10db,否则应更换馈线。4.5**线维修。
4.5.1检查**线接头有无生锈、氧化或发霉断火，如时则应重接接头（烫锡处理）。
4.5.2检查**现有无断线，如有则应更换一根**线（有两根被用线）。
4.5.3检查**线有无短路或漏电，如有则因更换**线。
4.6维修队员工作结束后，应及时清洁工作场地，把小的垃圾装入塑料袋内，用干净抹布擦拭弄脏了的部位。
4.7向客户试验维修后的效果，试验应不少于3次，并向客户说明使用中应注意的事项，如客户有不满意的地方（合理的要求）,维修队员工应及时进行整改直至客户满意为止。4.
8一切正常后请客户在《报修单》或《有偿服务工作单》上签名确认。如属于有偿服务项目客户对维修收费有异议，维修员工应根据《维修项目收费标准》向客户作出解释，尽量打消客户的疑虑。
4.9维修员工回到维修队后，应及时填写好《报修单》或《有偿服务工作单》（内容包括：维修内容、所用主要材料、施工时间等）,最后签姓名以备查询。
4.10维修队主管按其他相关标准作业程序作好记录和单据统计管理工作。
5.0记录文件。
6.1相关支持文件。
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