华阳恒新物业管理****。
金泰大厦物业管理处保安部消防手册。
防火委员会总则及架构。
总则。一、为加强大厦消防安全管理，保证中外宾客生命安全和财产安全，依据《中华人民共和国消防法》和有关消防法规制定本规则。
二、大厦的消防安全管理贯彻“预防为主，防消结合”的方针，本着自防自救的原则，实行严格管理，科学管理、依法管理。
三、凡我大厦员工（包括临时工、实习生、临时来店人员）及进入本厦的业主/租户及工作人员必须遵守本规则。
四、本规则由各行政业务部门实施，公安消防机关和大厦保卫部门实施监督检查。
组织领导。五、根据《中华人民共和国消防法》的有关规定，大厦将建立防火安全委员会，并明确一名领导为防火负责人，组织和领导大厦的消防安全工作。
六、保安部是大厦的消防安全职能部门，配有专职消防干部，并设置消防办公室，消防办公室既是保安部职能机构也是消防委员会的常设办事机构，负责日常消防管理工作。
七、根据“谁主管，谁负责”的原则，各部门应确定一名经理为消防负责人，并结合具体情况设置相应数量的义务消防员。保安部负责组织消防队的培训和演练。
逐级消防责任制。
八、防安全委员会职责：
1．认真贯彻落实有关消防法规，切实将消防工作纳入议事日程，做。
到与经营服务工作同计划、同布置、同检查、同总结、同评比。
2．负责消防制度的建立和落实。
3．定期召开安全会议，布置消防工作，组织消防安全检查，研究解决重大火灾隐患和各种不安全因素，对在消防工作上做出显著成绩或因为违反消防制度造成不良后果的部门和个人做出奖励或处罚的决定。
4．组织和领导义务消防队的培训和学习以及员工的消防安全教育。
5．发生火灾时负责指挥员工进行扑救，追查火灾原因，对有关责任者进行处理。
九、厦消防负责人职责：
1．贯彻执行《中华人民共和国消防法》和其他有关消防法规。
2．组织实施逐级消防责任制。
3．建立健全消防制度和安全操作规程。
4．把消防工作纳入日常经营管理，做到“五同时”。
5．组织对职工进行消防知识教育和业务培训。
6．组织消防检查，消除火险隐患，改善消防安全条件，完善消防设施。
7．组织制定灭火方案，带领职工扑救初期火灾，保护火灾现场。
8．追查处理火灾事故，协助调查火灾原因。
一。十、各部门消防负责人职责（行政负责人）：
1．认真贯彻国家及大厦有关消防安全的法规制度，将消防工作列入本部门日常经营和管理的议事日程。
2．根据消防委员会要求，监督本部门消防安全制度的落实、执**况。
3．组织领导本部门义务消防队，定期进行全员的消防安全教育。
4．定期对本部门及各部位进行消防安全自查，主持研究整改火险隐患，改善消防安全条件及时处理本部门的火灾，火情事故，对造成事故的个人或负责人提出处理意见并将情况上报消防委员会。
5．对本部门的责任范围定人、定点管理，奖优罚劣。
十。一、主管职责：
1．协助部门经理认真贯彻消防法规和大厦各项消防制度。
2．根据部门经理的要求，监督执行本部门的消防安全制度和措施。
3．组织员工学习消防知识，协助部门经理作好安全教育。
4．经常对分管区域进行安全自查，发现火险隐患及时报告部门经理和保安部。
5．维护好责任区域范围内的消防设施，设备，使之灵敏有效。发现问题及时报告和处理。
6．一旦发现火灾，要及时处理和组织扑救，并负责保护好现场。
十。二、员工职责：
1．认真学习、遵守大厦和本岗位的消防安全措施及操作规程，发现不安全因素和隐患及时报告和处理。
2．认真学习消防法规和消防灭火知识，做到会报警，会使用现有的消防器械及设备，会扑救一般性的初期火灾。
3．自觉维护消防设施、设备，对消防器械不得随意挪动和损坏。
4．一旦发生火灾要及时报警，并积极参加扑救。
十。三、义务消防员职责：
1．模范遵守各项消防制度，协助部门消防负责人、主管做好日常的消防工作。
2．努力学习消防、灭火知识，积极参加各类消防培训，做到两知、三会（知防火知识、知灭火知识、会报警、会疏散自救、会协助救援。）
3．有权制止任何违反消防制度的行为，对火险隐患要积极整改并报保安部。
4．在认真贯彻各项消防工作指示的同时，积极提出建议，当好领导的参谋。
十。四、保安部消防职责：
1．协助消防委员会认真执行《中华人民共和国消防法》和有关管理规定，贯彻预防为主消防结合的方针，依靠各级领导充分发挥群众，把消防工作经常化、群众化、制度化。
2．逐步健全各级消防组织，完善逐级消防责任制及各项消防措施和应急方案。
3．经常检查各部门、部位执行消防安全制度和落实预防安全消防措施情况，定期向大厦消防委员会汇报工作。
4．结合重大节日、活动，会同有关部门定期进行消防安全检查，发现火险隐患，督促有关部门及时清除，对重大火险隐患要及时报告大厦消防委员会解决。
5．协同各部门组织安排对员工的消防安全教育，义务消防队的培训、演习及管理工作。
6．负责大厦的所有灭火器材的管理，定期检查保持器材的良好状态。
7．一旦发生火灾，积极组织人员扑救，负责保护火灾现场，并协助领导会同公安消防部门查清火灾事故原因，提出处理意见。
、防火安全委员会主任职责。
1、全面负责消防工作，认真贯彻执行国家有关消防法及各项法规、
法令，将防火工作纳入经营、行政管理计划当中，做到同计划、同布置、同检查、同总结、同评比、同奖惩。使防火工作经常化、制度化；
2、接受监督机关的检查、监督、指导；
3、负责建立大厦消防安全奖惩制度；
4、追查处理火灾事故，协助调查火灾原因；
二、防火安全委员会副主任职责。
1、认真贯彻执行国家颁布的消防法及各项消防法规、法令，在主任。
的领导下开展大厦的工作，协助主任制定完成各项消防制度；
2、组织制定大厦各岗位防火安全制度，并认真布置实施；
3、定期对大厦员工进行消防知识教育，并组织开展整个大厦的防火安全检查工作；
4、负责大厦义务消防组织的领导和培训工作；
5、定期召开防火工作会议，研究制定大厦内部火险隐患及不安全因素的整改方案；
6、对本大厦发生的火险、火灾事故，积极组织员工予以扑救，并负责查明火因和处理工作；
7、定期组织防火安全检查和消防预案的演练；
8、有重大活动时，负责安排布置和实际指挥消防安全工作；
三、防火安全委员会委员的职责。
1、认真贯彻执行上级及本大厦防火安全委员会的有关防火工作的示、规定，负责领导本部门的消防工作，切实将防火工作纳入本部门的日常管理工作中；
2、组织领导本部门义务消防队员及员工的防火宣传教育，并给予必。
要的学习和训练时间；
3、制定本部门的防火安全制度，认真布置、贯彻落实；
4、定期组织本部门范围内的防火安全检查；
5、对本部门范围内的火险、火灾事故，积极组织本部门义务消防队。
员和员工进行扑救，协助上级查明事故发生的原因；
6、定期检查维护所管辖范围内的消防器材及设备，发现问题及时上。
报保安部；7、负责总结交流消防工作经验、教训，表扬先进，批评教育违反消。
防规定的员工；
8、主动配合大厦保安部共同做好防火安全检查工作；
9、接受主任、副主任、监督员的检查指导；
金泰大厦义务消防组织
一、组织原则。
金泰大厦义务消防队是群众性的消防组织；它是依照《中华人民共和国消防法》规定，并结合金泰大厦的特点而建立的一支防火组织；是在日常工作中义务承担金泰大厦日常防火、灭火工作的一支主力军。金泰大厦义务消防队的成员遍布金泰大厦内各部门、各岗位，它受金泰大厦防火安全委员会直接领导；并由消防办公室对各成员定期举行义务学习和实际技能的训练，予以增加实际防火知识及防火技能，从而有效的保障金泰大厦防火方面的安全。
二、组建原则。
义务消防队各成员的选择应力求精干，各部门应选派热爱消防工作，工作积极，身体健康的员工；人员密集、易燃易爆、仓库以及重点要害部位，消防队员的比例应相应增大，以适应初期小火的有利扑救为基本原则。
三、义务消防队员的任务。
1、认真贯彻“预防为主，防消结合”的消防工作方针，切实作好
本部门工作区域及整个长新大厦的防火、灭火工作。
2、加强灭火战术、技术方面的训练，搞好业务基础理论学习，提。
高灭火战斗能力。
3、积极参加各种训练和内部举行的演习活动。
4、认真贯彻执行长新大厦各项防火制度，勇于制止和劝阻违反消。
防安全规定、制度的一切行为。
6、义务消防队员要做到“三知”、“三能”、“三会”：
三知： a：知防火工作任务；
b：知本岗位可着火部位；
c：知预防措施；
三能： a：能检查发现火险隐患；
b：能宣传防火知识；
c：能扑灭初期火情；
三会： a：会使用灭火器材；
b：会维护保养灭火器材；
c：会报告火警；
7、配合保安部及有关上级单位做好消防检查及隐患的整改工作。
消防档案的建立。
一）消防档案管理。
1．档案内容：
建筑物整体的各类消防工程图纸一套（要求齐全并在变更处注有详细说明）。
各部位、各职能部门防火制度；大厦管理区域灭火预案；大厦内配备的各种消防设备的说明书及重要参数。
大厦内外各层平面图（标明消防通道、市政供水管网，水泵接合器）。
消防系统验收之详细记录及各类验收文件。
二次装修情况。
其它（文件，法规，器材表等）。
2．建立及查询：
所消防档案内容汇总编号存于专用消防档案柜中，专人（消防主管）管理。
只限本大厦防火工作有密切联系的人员查阅。
档案补充、调整、改动由专人（消防主管）负责。
二）消防宣传、教育。
1．宣传内容：
消防法规，大厦防火制度，消防，设施，防火常识。
消防手册。
消防指南。
2．宣传方式：
消防专职人员讲课考试。
发放宣传材料，定期**录像。
实际演练、演习。
三）消防安全检查：
1．时间、方式、标准：
班组检查：本班组每日进行；随时发现消防隐患并立即清除。
部门检查：每周部门领导择时进行一次本部门所辖区域内检查，发现隐患。
大厦检查：每月进行一次，由大厦防火安全委员会择时对全楼进行检查。
保安部检查：随时进行，发现问题以备忘录形式（安全记录、隐患通知）。
2．检查内容：
各重点、要害部位安全情况。
安全制度执**况。
消防知识掌握情况。
物业管理 金泰大厦物业管理处岗位职责
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大厦物业管理方案
大厦物业管理方案目录。一 大厦概况。二 大厦现状分析。三 大厦功能定位。四 委托管理模式及委托费取酬办法。五 组织机构与部门设置。六 家具设备配备计划。七 营销策划分析。八 效益测算。一 大厦概况 略 二 现状分析。1 大厦设备设施状况。大厦建成于2001年，楼宇的主要硬件和装修相对较新，但其设备型...