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万科股份****2008-2023年财务报表分析。
万科企业股份****2008-2023年财务报表分析。
一、 背景分析。
一) 背景资料。
1. 公司法定中文名称：万科企业股份****。
公司法定英文名称：china vanke co.,ltd.（缩写为vanke）
2. 公司法定代表人：王石。
3. 公司注册地址：中国深圳市盐田区大梅沙万科东海岸裙楼c02
公司办公地址：中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33 号万科中心。
4. 公司**上市交易所：深圳**交易所。
**简称：万科a
****：000002
二) 股东构成。
1. 股份总数：10,995,210,218 （股）
2. 截至2023年12月31日，公司共有股东1,487,388 户（其中a 股 1,446,970 户，b 股40,418
户）拥有公司股份前十名股东持股情况如下：
三) 企业发展状况。
万科企业股份****，成立于2023年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是**里的代表性地产蓝筹股。总部设在深圳，至2023年，已在20多个城市设立分公司。
万科2023年进入房地产行业，2023年将大众住宅开发确定为公司核心业务经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势。至2023年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。当年共销售住宅42500套，在全国商品住宅市场的占有率从2.
07%提升到2.34%，其中市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山9个城市排名首位。
2009 年公司实现营业收入488.8 亿元，同比增长 19.2%，实现净利润53.
3 亿元，同比增长32.1%。报告期内，公司销售额首次突破 600 亿元，实现销售面积 663.
6 万平方米，销售金额 634.2 亿元，分别比 2008 年增长 19.1%和 32.
5%。实现结算面积 605.2 万平方米，结算收入 483.
2 亿元，同比分别增长 34.1%和 19.3%。
过去二十年，万科营业收入复合增长率为31.4.%，净利润复合增长率为36.
2%；公司在发展过程中先**选《福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜；多次获得《投资者关系》等国际权威**评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。
四) 行业状况。
从产品和科技进步角度来说，随着产品技术的进步，房地产市场已经基本上实现了以产品为主题的产业化。由于竞争日趋激烈，房地产创新不再是简单的应用新技术，而是最大程度地发挥土地资源潜力，通过综合和优化市场因素满足消费者的需求。
中国城镇住房制度改革的不断深化，个人购房取代集**买成为市场交易的主流，以及中国加入世贸组织，对外开放步伐大大迈进等内外因素，给中国房地产企业的未来发展带来前所未有的机遇和挑战。宏观总体来看，目前中国房地产企业的现状不容乐观，其中许多问题都亟待解决，集中表现在所有制、规模、效益等三个方面。
2023年房地产业发展状况：
1. **连续出台刺激政策，市场住房需求开始集中释放：2023年，全国商品房销售面积9.37
亿平方米，同比增长42.1%；商品房销售总额达43994.54亿元，同比增长75.5%，其中，商品住宅销售额38157.21亿元，同比增长80.0%。
2. 房价强劲回升，各地区**普遍**；
3. 房地产企业投资增加，新开发土地面积增长；
目前房地产业发展形势：
1. 进入 2023年前后，**推出一系列调控政策，以遏制房价过快**、引导住宅市场理。
性发展；2. 预计2023年房地产调控政策将以稳健的调控政策为主，保证房地产市场的平稳运行；
3. 低碳经济与节能环保的理念逐渐深入人心，而房地产行业在节能减排中将扮演重要角色。
能否率先完成绿色转型，对于参与绿色经济背景下的市场竞争至关重要。
二、 关注审计报告的措辞。
从审计报告的措辞来看，该审计报告是一个无保留意见的审计报告。这就意味着，注册会计师认为，公司的财务报表，符合以下条件：
一) 会计报表的编制符合《企业会计准则》和国家其他财务会计法规的规定。
二) 会计报表在所有重要方面恰当地反映了被审计单位的财务状况、经营成果和。
现金流量情况。
三) 会计处理方法遵循了一致性原则。
四) 注册会计师已按照独立审计准则的要求，完成了必要的审计程序，在审计过。
程中未受阻碍和限制。
五) 不存在影响会计报表的重要的未确定事项。
六) 不存在应调整而被审计单位未予调整的重要事项。
此无保留意见的审计报告，意味着注册会计师认为财务报表的反映是公允的，能。
满足非特定多数的利害关系人的共同需要，并对发表的意见负责。同时也表明被审计单位的内部控制制度较为完善，可以是审计报告的使用者对被审计单位的财务状况、经营成果和现金流量具有较高的信任度。
三、 资产负债表分析。
根据万科2023年资产负债表，编制资产负债表的趋势分析表，如表1所示。
表1 资产负债表趋势分析表。
万科A财务报表分析答案
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