户型解说流程 户型说辞

发布 2019-05-21 05:01:40 阅读 1328

户型说辞。

一、讲解顺序。

1. 明确户型(几房几厅几卫),明确面积(多大面积)

2. 确定方位(上北下南左西右东)

3. 讲解路线。

、纵向讲解:进门(大门朝向、寒暄)——厨房——生活阳台——餐厅——客厅——阳台(穿插个功能区的优势、总结组合优势)——客卫(方位、优势)——主卧(优势、设计重点讲解)——次卧(优势简明扼要)——整体组合优势总结。

、环向讲解:进门——客厅——阳台——次卧——主卧——北卧——客卫——厨房——生活阳台——餐厅——整体组合优势总结。

二、注意事项。

1. 把客户引导至户型南向。

2. 手势为四指并拢,指定位置,(指定一个位置时,手指不可在户型上乱晃,直到该位置讲解完毕)

3. 多用“您的”,让客户身临其境。

4. 注意感情渲染,描绘客户住进去之后的情景。

5. 注意每个功能区的优势。

6. 增加互动,多提肯定回答的问题。

三、各个户型的优、劣势及劣势回避办法。

1)四房。 优: *

1. 户型方正,面积适中。

2. 布局舒展,尺度宽松,动静分区。

3. 全明设计,南北通透,即充分采光,又有利于室内空气流通。

4. 客厅超大开间,与景观阳台相连,使客厅的空间感增强,采光效果更好。

5. 厨房与餐厅东西相连,就餐、使用更加便利。

6. 餐厅北面带阳台设计,采光,观景,生活更方便。

7. 客卫干湿分离又照顾到了3个卧室及客厅的便利性。

8. 主卧带独立卫浴,便捷之中尽显优越与尊崇。

9. 主卫独立朝南,阳光杀菌,享受健康生活。

10. 主卧梯形窗设计,三面采光效果更佳。

11. 超大主卧,4米开间,更能彰显主人尊贵和大气。

12. 次卧室带储藏室设计,居家生活人性化设计。

13. 北边的卧室避免了一节过道,更能节约面积,增大使用空间。

劣: *1. 客厅进深太短,不够大气。

2. 餐厅、厨房太小不实用。

3. 过道太长,太窄浪费面积。

4. 北卧室的门与入户门相对,冲风散财。

5. 没有飘窗设计。

6. 次卧带一个储藏室,不够实用浪费面积。

7. 次卧面积太小。

8. 厨房与公共卫生间紧挨着。

9. 主卧衣帽间实用性不强、浪费面积。

10. 主卧梯形窗,不好摆放家具。

劣势回避: *

1. 餐客相连,本身空间感就很好,再加上客厅4.8米超大开间,客厅非常开阔。

2. 厨房做整体橱柜后剩余空间还是比较足的,再加上进入厨房的人一般不会很多,所以完全够用;餐厅连接北阳台,使用很方便,而且单纯作为餐厅这个面积也够用。

3. 作为南北通透的四房设计,有过道是必然的。这样可以增加您卧室的私密性及实用性,再加上您在装修的时候在过道的墙上装饰一些壁画或您平时的**也是一道非常亮丽的风景线。

4. 书房的门对这门从风水上来讲,没有任何影响,再说这样还可以增加您书房的通风。

5. 飘窗向外伸出,玻璃对接时容易产生缝隙,密封不严会容易渗水,时间长了还容易留下水渍,打扫会很麻烦,影响室内装修效果。再加上向外伸出的窗台他的透光性没有平窗透光性好,为了让您享受到更充足的阳光,我们就采用了现在高端住宅常用的超大平窗。

6. 这个主要看您怎么来看了,实际上作为四房,您家里的杂物肯定相对来讲会稍多一些,所以在您的房间里多一个储藏室,这些杂物都可以放在里面,您的卧室也会更加整洁。

7. 相对来讲面积是不大,但这个是您的客卧或者是儿童房,根本不需要太大的使用空间。

8. 这个完全不影响,不从一个方位进出。

9. 装修方法不同他的实用性也不一样,我建议您可以做一个推拉的组合衣柜,现在很流行也很实用,一扇推拉门还可以做成穿衣镜,独立的使用,节省卧室空间。

10. 这么豪华的卧室,最主要的就是他突出的空间感,您还要摆什么家具啊?您放一些健身器材如跑步机或者放一个贵妃椅,享受别样生活多好!

2)大三房。

优: *1. 全明设计,南北通透。

2. 引入新的居住理念,入户花园,尽显尊贵。

3. 入户花园使人视觉放松,更增加了室内的私密性。

4. 南边的景观大阳台设计完全可以做阳光房,无形中多出一个房间。

5. 厨房入户门紧挨着,这样使用或放置杂物更为方便。

6. 功能分区、动静分离。

7. 主卧带卫生间,更显主人的尊贵。

8. 有独立的书房,更有一种书香门第的气息。

9. 客厅4.5米大开间采光,通风非常的好。

10. 次卧室有一大落地窗,通风,景观效果更好。

11. 餐厅设计大气,便于客人会餐。

12. 全明设计,没有暗房。

13. 空调外机板设计在里边,不经风吹日晒。

劣: *1. 入户花园使用率不高。

2. 餐厅的位置空置面积太大,浪费太多。

3. 次卧门对餐厅,没有私密性。

4. 公共卫生间不是干湿分离的,不太方便。

5. 客厅的窗户不是落地窗,不够大气。

6. 客厅不连接南向阳台,视野不够开阔。

7. 不是南北双阳台设计。

8. 书房的门正对主卧室的门。

9. 餐、客错开,空间感不强。

10. 北向书房面积太小。

劣势回避: *

1问题回答:入户花园是非常实用的,首先他多出了一个独立的空间,您可以布置出一个您喜欢的私人绿色空间,比如放一些藤椅、盆景等,当您回到家的时候,第一眼看到的就是满眼绿色,心情肯定比较舒畅。再加上入户花园也是一个过渡,相当于一个玄关的作用,可以增加室内的私密性,并且只算了一半的面积,非常划算。

2问题回答:餐厅的空间完全够用,空置的位置还可以装修一个吧台,更加提升主人的品位。

3问题回答:本身是一个次卧,相对来讲不会那么明显,而且这样还可以增加房间的通风效果,真正做到南北通透。

4问题回答:以前大家比较喜欢干湿分离的卫生间是因为家里人口比较多,现在相您选择三房本身家里人也不多,再加上是两卫设计,完全够用了,而且卫生间面积比较大,您可以设计一些比较豪华的浴缸等洗浴设施,使用起来也更方便。

5问题回答:虽然没有做落地窗,但是客厅我们做的是超大的平窗,透光、视野同样也是和开阔的。

6问题回答:同上;而且这样的设计也是现在最新的一种设计,阳台做的很宽,次卧与客厅共用一个,既保证了基本功能的使用也不至于出现在客厅会客,看到阳台上主人私人衣物这样的尴尬。

7问题回答:本身厨房就够大,非常实用。而且入户花园要比北阳台功能更多,更实用。

8问题回答:这样很好啊,只有这样才算是真正的通风对流。

9问题回答:虽然没有完全对应但是是相连一体的,空间感也很好。

10问题回答:12平米的面积作为书房来说已经够用了,书房一般只是放个书桌,放个书架本身就用不了多大面积。

3)小三房。

优: *1. 全明设计,南北通透。

2. 南北双阳台设计。

3. 户型方正,紧凑实用。

4. 卫生间干湿分离。

5. 动静分区。

6. 客厅连大观景阳台。

7. 主卧带卫生间且有窗。

8. 有独立的储藏间。

9. 主卧带观景台,使卧室更添浪漫的气息。

10. 内设空调机位。

劣: *1. 主卫生间面积太大。

2. 厨房面积太小。

3. 次卧室带一个储藏间,卧室显得非常的小。

4. 主卧室门与书房门对着。

5. 北阳台与厨房相连,使用不方便。

6. 户型设计有过道,面积有浪费。

劣势回避: *

1问题回答:主用卫生间面积大是现今最流行的,您可以根据您的喜好来装饰您的私人浴室,享受真正的尊贵、奢华生活。

2问题回答:作为小三房来讲,人口不多,可以做整体橱柜,厨房面积完全够用。

3问题回答:次卧室本身不需要太大面积,而且家里肯定都有杂物,有储藏间很方便。

6问题回答:作为南北通透的三房设计,有过道是必然的。这样可以增加您卧室的私密性及实用性,再加上您在装修的时候在过道的墙上装饰一些壁画或您平时的**也是一道非常亮丽的风景线。

4)二房。 优: *

1. 全明设计,南北通透,通风效果好。

2. 南北双阳台设计。

3. 户型方正,使用率高。

4. 卫生间干湿分离。

5. 整个户型,卧室,客厅向阳,采光好。

6. 客厅大落地推拉门,尊贵、大气。

7. 入户门与客厅之间还有一个过渡,可以放个鞋柜。

8. 次卧室还有一个小阳台设计。

9. 大客厅的阳台大气,舒适。

10. 餐厅靠窗,观景效果好,通风也好。

11. 厨房和餐厅相连通,方便就餐。

12. 厨房连通生活阳台,便于摆放洗衣机。

13. 半封闭阳台算半面积。

14. 面积89.99可首付20%。

劣: *1. 厨房与阳台相连使用不方便。

2. 次卧室从卫生间的门进入。

3. 入户门与主卧室的门相对。

4. 不是动静分区,相互影响。

5. 卧室的观景阳台太窄,没啥用。

6. 离路近吵,有灰尘且一楼是商铺比较吵。

缺点解决方法:

1问题回答:南北双阳台设计使用方便,独立分隔、可以放置杂物。

2问题回答:卫生间是干湿分离的,外面是洗手间,您也可以做成洗衣机房,空间是已定的看您怎么来利用。

3问题回答:这个影响不大,您可以把您主卧的门与墙壁做成颜色一致,在稍作装饰等***主要是转移注意力。

4问题回答:因为它本身就是两房,而这样的设计是最标准的动静分区,三轴设计。

5问题回答:他的用处很大,首先可以增加采光、通风,再者是给您一个独立的空间,您平常工作累了不用出门,站在这样一个小阳台上,眺望一下风景,呼吸一下新鲜空气,放松放松心情,多好,而且如果您有什么私人物品不想放在阳台上,那这里就给您了一个隐蔽的空间让您使用。

6问题回答:我们用的都是双层隔音效果特别好的玻璃,同临路说辞。

5)一房。 优: *

首先,49平方米的户型一期我们只有25套,十分珍贵。

1. 阳光户型,客、卧、阳、厨都在南向,会客,烹饪皆可欣赏到风景。

2. 客厅与阳台相连,增加客厅使用面积,空间感很好。

3. 户型方正,格局简约,实用而不浪费。

4. 卫生间干湿分离。

5. 双阳台设计,且都朝阳,采光效果很好。

6. 厨房相连生活阳台,带上下水,放置杂物、洗衣服都很方便。

7. 餐厅设计的位置,既不浪费面积,摆放的位置又十分合理。

8. 阳台半封闭,算半面积。

9. 一梯三户,公摊小。

劣: *1. 户型不通透,透气性不好。

2. 卫生间无窗户,不透光,不透气。

3. 厨房窄长,不好摆橱柜且厨房没窗户不透亮。

4. 客厅开间太小。

5. 客厅和餐厅没有分隔开。

6. 进入户门处有点浪费。

7. 阳台和厨房相连多此一举。

8. 入户门对楼梯间。

劣势回避: *

1. 阳光户型,除卫生间之外,都有窗。

2. 卫生间设有通风道。

3. 厨房南边与生活阳台相连,厨房南墙可以做成玻璃透光也很好而且还设有通风道。

4. 49平米一房一厅双阳台,这已经很经典了,而且将近19平米面积完全够用。

5. 如分开的话每个空间都太小,而且这样空间感更强。

6. 是一个过渡和缓冲,可以设置鞋柜。

7. 功能分开,多了一个独立功能区,可以做洗衣房也可以做储物间,非常实用。

8. 因为是一梯三户,这样公摊少。

关于户型常见问题及解释说辞。

房屋内过道的浪费问题?

过道为各个主要共有区域特别是卧房之间、客厅与厨卫之间的缓冲地带,以达到房型舒适自然的效果,您可以想象一下,如果没有这条过道的话,这个房型将会是很不方便的,看起来也不会太自然。再说您买的是三房的,还会在乎这几个平米吗?毕竟买三房就是应该用来享受的。

户型介绍说辞

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