cric苏州2023年房地产市场研究报告。
2023年苏州全市住宅商品房成交共计31088套，成交面积3745155平方米；非住宅即商业成交11643套，成交面积共计1017109平方米。
据cric专业机构数据统计，苏州2011全年普通住宅与别墅商品房**44840套，环比2023年的42292套增加6.02%；**面积5800099平方米，环比2023年的5195778平方米增加11.63%。
2023年住宅**与去化走势图。
而在成交方面，苏州全市2023年普通住宅与别墅商品房共成交31088套，较2023年的39908套环比减少22.1%；成交面积3745155平方米，环比2023年的4809836平方米减少22.14%；供求比也由2023年的1.
08增至2023年的1.55，全市住宅库存积压严重。在持续近两年的调控、限购政策下，如今苏州住宅市场整体呈**多需求少的局面。
截止到2023年1月1日苏州全市住宅共计37276套可售**，建筑面积5400023.5920平方米；非住宅即商业可售**数38960套，建筑面积3128121.8940平方米；全部可售**合计76236套，总建筑面积8528145.
4860平方米。
2023年住宅成交均价走势图。
若不计保障型住房的签约**，苏州普通住宅与别墅商品房2023年的成交均价12287元/平方米，比较2023年同类产品成交均价11313元/平方米环比**8.61%， 调控、限购政策的出台并未使苏州住宅商品房的成交**出现回落，反而是连续两年**(2009至2023年度环比**37.66%)。
一些住宅项目本身的高端别墅定位 、稀缺地段的不可复制性使其**受政策影响不大，加上住宅用地**在一些板块内日益减少，造成该区域的项目**坚挺。以上因素致使苏州住宅商品房**在调控最严厉的2023年仍然保持了近10%的**幅度。
**于2023年4月开始进**地产调控，苏州的住宅用地**速度随着调控的深入而放缓，此起彼伏，商业用地成了土拍市场抢夺的热点。2023年苏州全市**办公、商铺、酒店式公寓等商业面积1476259平方米，环比2023年的1288515平方米增加14.57%，连续两年增加**面积；全年所有商业共计15843套，环比2023年的15696套仅增加0.
94%，近于持平， 亦可看出2023年新增商业以大面积产品居多，如商铺、写字楼等。
2023年商业**与去化走势图。
商业项目也受到调控的些许影响，全年成交11643套，较2023年的17156套环比减少32.13%，未能保持2009至2023年度环比增加52.74%的迅猛态势。
成交面积共计1017109平方米，环比2023年成交1571644平方米减少35.28%。可见苏州商业项目的供求关系方面与住宅一样，也是供大于求，而供求比由2023年的0.
82猛增至2023年的1.45，导致了非住宅库存积压严重甚于住宅。
2023年商业成交均价走势图。
与住宅商品房的成交**一样，商业项目的成交均价也由2023年的14637元/平方米**至2023年的16313元/平方米，环比涨幅11.45%。而2009至2023年度的成交均价涨幅仅3.
3%。在房地产发展的近些年，住宅曾经被作为最佳投资产品，一次性买下多套房子的投资客比比皆是，房价也愈来愈高，近乎疯狂的局面存在失控危险，促使国家出台调控政策，对住宅进行限购、限贷。于是投资客的目光转向了不限购、不限贷的商业项目，一些好地段的商业项目需求量激增，哄抢商铺、开盘当日即售罄的场面时有出现，恰恰是这些项目的成交**飙升致使全年成交乏力，但成交均价却被拉高一成多。
住宅商品房各区**与去化。
2023年各区住宅成交面积。
沧浪区住宅2023年**1233套，环比2023年的3144套减少了60.78%；**面积168954.41平方米，较2023年379504.
03平方米环比减少55.48%。尽管沧浪区全年成交住宅商品房1978套，环比减少了25.
19%；成交面积234571.47平方米，较2023年环比减少了28.18%；但区域供求比却由之前1:
1.16变成了1:0.
72，可见沧浪区作为苏州中心城区之一具备足够的优势吸引置业者关注在售楼盘。如沧浪新城的世茂运河城全年销售火爆，跻身全市住宅销售亚军，湖山新意、万科长风别墅等备受关注，中海胥江府也已全部售罄。
金阊区住宅2023年**1512套，环比2023年的804套增加了88.06%；**面积145849.93平方米，较2023年84431.
66平方米环比增加72.74%。金阊新城的住宅项目日渐增多决定了此趋势，之前仅有南山金城1958在售，2011下半年新增万科金色里程开盘销售，而2023年中土拍中海地产成功拿地打造中海御景湾项目。
随着区域配套完善，越来越多的置业者将眼光投向了金阊新城。而金阊区全年成交住宅商品房1208套，环比增加了36.19%；成交面积115096.
23平方米，较2023年环比增加24.24%则是有力证明；区域供求比由之前1:0.
91变成1:1.27则说明金阊新城的关注度在提升。
平江区住宅2023年**1273套，环比2023年的55套增加了2214.55%；**面积152246.71平方米，较2023年12770.
31平方米环比增加1092.19%。平江区与前两个区都属于中心城区，2023年几乎没有住宅新房入市，2023年爆发式增长，除了古城范畴内的项目如华润置地平门府有新推**外，平江新城的新盘—平江怡景与中梁天御是**量激增的原因之一。
尽管平江新城配套完善，但保障性住房放量上市，分流了较多的购买力，而调控、限购丝毫不见松动，但高企的房价不见有效回落，有意向于该区域置业的购房者多持币观望，使得新盘销售不尽如意，年终平江区共成交住宅商品房仅357套，环比增加了133.33%；成交面积52513.78平方米，较2023年环比增加39.
26%；尽管环比增加，但从区域供求比由之前1:0.34变成1:
2.9可看出该区域住宅商品房销售大不如前。
吴中区住宅2023年**13115套，环比2023年的9681套增加了27.72%；**面积1664346.61平方米，较2023年1303123.
3平方米环比增加27.72%。吴中区的住宅**大有赶超园区之趋势，而在年内的土拍市场，吴中区已经扮演了成交大户角色。
尽管**量大增，但成交量却受到持续近两年的调控政策影响，2011全年成交7404套住宅商品房，与**量相比较仅去化六成不到，而环比减少24.95%；成交面积905950.1平方米，较2023年环比减少31.
39%；区域供求比由之前1:0.99变成 1:
1.84，住宅商品房受保障型住房与调控、限购双重压力，去化较为吃力。但在热点区域的品牌项目则不然，如越溪板块的招商小石城、新城金郡进入全市住宅销售top5，合景领峰、越湖家天下、保利观湖国际、朗诗绿色街区、中海独墅岛销售均位居前列。
相城区住宅2023年**7749套，环比2023年的5398套增加了43.55%；**面积942324.84平方米，较2023年636878.
1平方米环比增加47.96%。相城区的住宅**大幅增加，活力岛各盘影响较大，另有黄埭板块的新别墅项目融创81栋长岛后来发力，逆市热销，销量进入前三十。
但其仅仅是一特例，相城区的2011全年成交总体受政策影响明显，住宅商品房成交4483套，环比减少17.67%；成交面积556440.76平方米，较2023年环比减少20.
26%；区域供求比由之前1:0.91变成 1:
1.69，情况类似吴中区，调控政策市场环境下，品牌房企加之好地段是去化良好的先决条件，位列住宅销售前三十位的合景峰汇国际、金辉融侨城、首开班芙春天、融创81栋长岛印证了此观点。
2023年住宅各区**量与成交量。
新区住宅2023年**5287套，环比2023年的5822套减少了9.19%；**面积714191.55平方米，较2023年781876.
3平方米环比减少8.66%。新区的住宅**不增反减，但并不影响一些新区核心区域内的住宅商品房火爆热销。
如香缇华府开盘当月劲销，同一地块的商业产品也备受青睐。但热销盘毕竟少数，加之调控、限购等多方影响，新区2011全年成交4250套住宅商品房，环比减少22.97%；成交面积521674.
28平方米，较2023年环比减少18.15%；区域供求比从1:1.
23到1:1.37，住宅商品房受政策影响明显。
面对如此环境，多家品牌房企将旗下项目寻求更多的营销平台，例如旭辉上河郡与新浪乐居合作推出电商猜价活动，获得非常不错的业绩，年终排名位列全市第五；鑫苑国际城市花园与**多方合作也取得销售佳绩。
园区住宅2023年**14671套，环比2023年的17388套减少了15.63%；**面积2012184.24平方米，较2023年1997194.
18平方米环比减少0.75%，近于持平。园区的住宅**量有**趋势，这与其住宅用地锐减有较大关系。
但这并不影响其作为住宅商品房成交大区地位。园区2011全年成交11408套住宅商品房，环比减少25.9%；成交面积1358908.
68平方米，较2023年环比减少19.94%；区域供求比由1:1.
18变成1:1.48，**量减少，但供求比却显示供大于求，与前所述区域一样受政策影响显著。
在如此严苛的调控政策市之下，品牌房企灵活变通，适时降价，多种推广渠道齐下，使所销售的住宅商品房真正符合置业者居住需求。中海国际社区2023年主打产品公园道多次开盘，精装**均价仅10000元/平方米，性价比高，吸引众多刚需购房者追捧。加之其为全市首批参与新浪乐居电商合作的项目，推出的“海团风暴”活动一开始就备受业界与购房者关注。
在园区除了中海国际社区夺得住宅商品房年度销售冠军，还有路劲主场森邻、万科尚玲珑、九龙仓时代上城进入前十榜单。而首开悦澜湾、苏州阿卡迪亚花境、雅戈尔太阳城凭借自身的品牌价值优势与适时调整销售策略跻身top20。
商业项目成交概况及2012楼市展望。
2023年苏州楼市商业项目**量15843套，较2023年15696套环比增加0.94%，几近相同。但成交量仅11643套，环比2023年17156套减少32.
13%，成交面积共计1017109平方米，环比2023年成交1571644平方米减少35.28%。
2023年商业**量与成交量。
商业项目的成交均价也由2023年的14637元/平方米**至2023年的16313元/平方米，环比涨幅11.45%。从成交的项目具体分布区域而言，吴中区与相城区无疑是成交大户，其中吴中区的新苏国际广场、港龙财智国际、中国工艺文化城、珠江新城、名宇商务广场、永诚国际广场、凯马生活广场、玩美天地等项目均进入商业销售top20；相城区的中环百汇广场、元联中心、金艺百汇广场等亦为年度热门商业楼盘。
最令人侧目当属新区的中梁香缇，全年劲销878套，成交面积40245.45平方米，成交均价13902元/平方米，摘得2023年度的苏州商业销售冠军。此外值得一提的是沧浪区的恒达集团旗下的苏州新天地当年4月首次开盘、6月二期开盘均实现当日售罄，成交均价超40000元/平方米。
园区的商业项目也不在少数，都市vip年度销售429套，居全市商业销售第四位。紧邻的君地新大陆与金沙富都也因青剑湖的地段优势受市场关注，去化也较为可观。除此之外，园区还有高端商业项目影响整个2023年的商业格局，如湖西板块的环球188与东方之门，后者的酒店式公寓湖景房均价达50000元/平方米。
新区则有多个新盘销售取得开门红，如赛格又一城、浒新板块的金都城、科技城板块的101park、致远国际商务大厦等。
古城中心区除了苏州新天地外，平江新城的神马公寓、平江双悦大厦也是一度热销的商业楼盘，尤其神马公寓现在售的**年终一口价5888元/平米大优惠活动可谓具有相当大的**力，也成为平江新城住宅项目的极大竞争对手。
2023年房产公司经理述职报告
经理述职报告 总经理述职报告。述职报告标题常见三种写法 1 文种式标题，只写 个人述职报告 2 公文式标题，姓名 时限 事由 文种名称，如 19 至。19 试聘期。述职报告 20 年至。20 年任商业局长职务的述职报告 人是生产力中起决定作用的因素，只有具备扎实的理论基础，才能指导实践。艺多不压身 ...
2023年房产会计工作计划
班主任工作计划 个人工作计划 幼儿园工作计划 健康教育工作计划 学生会工作计划 工作总结与计划。一 指导思想加强管理，研究创新，扩大营业额，控制成本，创造利润 加强业务学习，坚持员工技能培训，采取多样化形式，把学业务与交流技能相结合，开拓视野，丰富知识，全面提升整体素质 管理水平。建立办事高效，运作...
2023年房产经纪人新年计划
房产经纪人新年计划 进入凤盛公司的几个月以来，我很感谢公司给了我一个学习的平台和对我的栽培！让我充分地展现自我价值，也感谢同事们给我指导与帮助，令我在工作中不断的学习，不断的进步，慢慢的提升自身的素质与才能。记得刚进公司的时候什么都不懂，社交能力也比较差，打个 都会出现很多问题，有关于房产的业务很多...