甲、乙双方在平等、自愿、公开、公平的基础上,甲方愿将位于安全保洁、秩序工作交给乙方实施管理,经双方协商达成一见,订立本合同。
7、对业主违反服务的行为,根据情节轻重采取、规劝、、等措施,或交有关部门处理。
包括公用水费、电费、公共材料费、公司管理费、保安服装费、装备费、保安教育费、培训学习费等,全年共计元整。
2、本着竭诚服务,信誉至上,长期合作原则,每三年签定一次合同,考虑物价**及国家用人工资保障等因素,再次签定合同时物业管理等费用可作适当调整。本次合同期限年。
3、按照我国劳动法第3条,甲方为聘用乙方的保安人员、管理人员、卫生人员,提供安全、卫生和必要的工作生活。
4、甲方有权随时检查、监督乙方聘用服务人员的履职尽责情况,对不适宜工作的人员提出调换。
5、按照我国劳动法第6条之,因合同期满未续签而继续担负服务的,应按时足额支付相关人员因延长工作时间的工资报酬,劳动者的权益。
1、服务人员必须经过培训后方可上岗,保安人员聘用为男性,身高170厘米以上,初中以上文化程度,可靠,身体健康,品貌端正,无违法犯罪等不良记录,具有一定法律常识和保安技能的城乡青年;保洁人员须熟知保洁程序及内容;管理人员须经过正规培训,有一定管理经验。
2、保安人员负责甲方学校门卫值勤及学校院内安全管理,要严格遵守甲方的学校院内安全管理等规章制度,忠于职守,坚守岗位,确保甲方学校院内人身安全,确保学校院内安全管理正规有序,树立良好的保安形象。
3、保安人员有权对发现的甲方安全隐患提出合理化整改意见,甲方限期整改。如甲方不予采纳,不及时整改,出现问题,乙方不负责任。
4、对甲方提出的不适合做服务工作的调整,乙方应认线、服务人员在履约期间如有违法违纪行为,经调查属实后,由乙方按关法律和纪律严肃处理,对造成财产损失的,由乙方承担相应赔偿责任。
6、乙方负安人员的服装、交通、通讯和学校院内公共照明、器用电取暖、降温等费用,并负责服务人员的工作、生活安全和日常管理。
2、相互信任。工作**现的问题,双方要以积极的态度协商解决。充分发挥各自职能,不相互推诿。
3、院内车位费、卫生保洁费用的收缴,由甲乙双方共同协助配合,甲方统管,分期向乙方支付。
2、合同期内任何一方,除人力不可因素外,不得擅自终止合同。在合同有效期内单方提出终止合同的,需向对方支付十二个月的管理服务费作为违约赔偿金。
本合同自双方代表人签字盖章后生效。合同一式两份,双方各持一份,共同。
根据国家有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将大学委托乙方实行物业管理,特制定本合同。
第乙方提供服务的受益人为本物业所有者和使用人,本物业的所有者和全体使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
第五条公共卫生,包括公共场所、房屋公共部位的清洁卫生。第六条学校内的治安管理,维持公共秩序,包括大门值勤安全、校内巡逻、重点部位的值勤。
第九条委托管理期限为壹年。自年月日起至年月日止。合同到期,甲乙双方若无,本合同可续签。
4、 遵守甲方的各项规章制度,接受甲方监督,听取甲方对乙方有利改善工作的安排。不得从事任何违法违规活动;
5、 不擅自占用公用设施和改变使用功能,如需在本物业改、扩建或完善配套项目,须与甲方协商,经甲方同意后报有关部门批准方可实施;
6、 本合同终止时乙方必须向甲方移交甲方的财产、物品以及物业的全部档案资料。
第十五条管理服务费用标准的调整,按照《物业管理条例》和甲方增减服务区域、内容进行相应的调整。
第十六条甲方违反第四章第十条的约定,致使乙方未完成管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同,造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿。
第十七条乙方违反本合同第四章第十一条和第五章的约定,未达到约定的管理目标,甲方有权终止合同,造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。
第十八条甲、乙双方应切实履行合同条款,如任何一方违约,依据《***物业管理条例》和《合同法》进行相关赔偿。
第十九条自本合同生效之日起,根据甲方委托物业管理事项,办理完交接验收手续,乙方进行物业管理。
第二十条本合同期满前一个月,甲、乙双方无,则合同续约;若有,期满则合同解除。
第二十一条双方可对本合同的条款进行补充,以书面方式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。
第二十二条本合同之附件为合同有效组成部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同以及其附件和补充协议中未的事宜,均遵照中华人**有关法律、法规和规章制度执行。
第二十本合同正文共5页,一式三份,甲乙双方以及物业管理行政主管部门各执一份,具有同等法律效力。
第二十四条因物业建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因以主管部门的鉴定为准。
第二十五条本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律及时协商处理。
第二十六条本合同履行期间发生争议,双方应尽量协商解决或报请物业管理行政部门进行调节,协商或调节不成的,双方同意由仲裁委员会仲裁或向当地上诉。
甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理,热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、、便捷,及时、可靠的,为此双方达成如下协议:
1、对校园内的一切公共设施及设备享有所有权,并有对国有资产的、使用和监督权。
3、负责制定学校绿化、美化及设施的更新计划。听取和采纳乙方对校园绿化等工作提出的合理化。
1、按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。
2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能,如需要改变应经甲方同意后方可实施。
1、做到三季有花,四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。
2、按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护,并做到:树灌木完整,长势茂盛,无枯枝死杈,无病虫害,树木无钉枪;绿篱、绿地无杂草、杂物,无堆物料。完好率应达到98%以上。
4、绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点,防止损伤和坏死。
1、道应整洁。清扫要及时,做到无杂物、废纸、、果皮、痰迹、积水等。
2、阴井、排水设施应通畅,无污水外溢,排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好,化粪池应定期清理,无粪便外溢。
4、垃圾楼应保持无蛆、无蝇,四壁清洁,地面和周围无堆放垃圾,应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检修和保养,杜绝事故发生。
5、院内垃圾应日产日清,无垃圾,无卫角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁,周围地面无杂物污渍。
6、建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴,无残标;公共设施、牌匾、标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭,保持清洁。
7、校园主要干道的地面卫生应在每日早7:30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫,保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。
8、道、地面不得直接搅拌水泥沙浆,建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运,对建筑垃圾影响道通畅和卫生的现象要及时管理和清运。
10、应及时清理院内主要干道的积雪,道通畅和安全。如洒盐水除雪,不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。
1、教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕,锁门。第二天早7:00应将各教室门打开。
2、应保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应及时清除;门牌完好、装订美观;门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好;桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。
3、吊扇、黑板灯、照、各种开关及各类设备应完好无损。维修要及时,保持良好状态。
4、粉笔板擦应供给并摆放整齐。要保持、桌的完好整洁。
以上要求的完好率应在98%以上,各阶梯教室和大教室的照完好率应在90%以上。
1、各楼道地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好,墙裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在98%以上。
2、电梯应按做好年检并取得合格证及运行证,两证应挂在电梯间内。电梯应定期维修保养,不允许带病开梯,运行应正点。电梯间应干净、整洁、明亮。
电梯工要持证上岗,严格执行电梯交制度,认真做好运行记录。严禁脱岗,确保安全。
3、要全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设备齐全,服务维修及时到位,设备完好率应在98%以上。
4、水、电、暖维修应24小时值班。要制定应急处置方案。确保服务安全、到位。
6、按做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作,要定期进行检查、检测,确保饮用水安全。
7、按要求**全院饮用水和洗浴。对茶浴炉房要制定卫生安全工作制度,确保正常供水和安全。对浴室内卫生、各种设施应及时检修,杜绝发生事故。
1、甲方违反合同,使乙方未能完成合同的服务和管理目标,乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见如逾期仍未解决,乙方有权中止合同,所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。
2、乙方违反合同所的内容或未达到的服务标准,或师生员工反映强烈且不能及时解决的,甲方有权要求乙方限期改正,如逾期不改,甲方有权终止本合同。另行安排其它物业管理机构替代。给甲方造成的经济损失,乙方应给予赔偿。
3、乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准,甲方有权要求乙方改正并清退多收费用。
1、本协议未尽事宜由双方协商解决,并以书面协议签定补充协议。补充协议与本协议有同等效力。本协议有效期为一年,自___年___月___日至___年___月___日止。
3、本协议共4份,甲、乙双方各执2份,具有同等法律效力。经双方签字盖章后生效。
物业管理合同范本工厂物业管理合同范本
为了搞好xxxxx厂房的物业管理,xxx物业管理 以下简称甲方 与进驻企业 以下简称乙方 经友好协商,甲 乙双方签订如下协议,以兹共同遵守。一 甲方负责大楼进驻企业的供水 供电和电梯,以及提供治安保卫,环卫清扫 绿化管理等项服务。甲方为乙方提供服务,乙方应积极协助,提供便利条件。二 乙方提出的供水 ...
学校物业管理合同范本
第一章总则。第一条本合同当事人 托付方 以下简称甲方 大学。受托方 以下简称乙方 物业治理 依照国家有关法律 法规,在自愿 平等 协商一致的基础上,甲方将大学托付乙方实行物业治理,特制定本合同。第二条物业差不多情况。物业类型 综合类学校物业。座落位置 市路。四止 以学校外墙为基准。占地面积 以学校实...
商场前期物业管理合同范本
委托方 以下简称甲方。受委托方 以下简称乙方。根据 中华人民共和国经济合同法 城市新建住宅小区管理办法 建设部第33号令 深圳经济特区住宅区物业管理条例 及 实施细则 等国家 地方有关法律 法规和规章,在平等 自愿 协商一致的基础上,就甲方委托乙方对 实行专业化 一体化的物业管理订立本合同。第一条物...