校园物业管理合同范本

发布 2022-02-14 00:55:28 阅读 3622

甲、乙双方在平等、自愿、公开、公平的基础上,甲方愿将位于安全保洁、秩序工作交给乙方实施管理,经双方协商达成一见,订立本合同。

7、对业主违反服务的行为,根据情节轻重采取、规劝、、等措施,或交有关部门处理。

包括公用水费、电费、公共材料费、公司管理费、保安服装费、装备费、保安教育费、培训学习费等,全年共计元整。

2、本着竭诚服务,信誉至上,长期合作原则,每三年签定一次合同,考虑物价**及国家用人工资保障等因素,再次签定合同时物业管理等费用可作适当调整。本次合同期限年。

3、按照我国劳动法第3条,甲方为聘用乙方的保安人员、管理人员、卫生人员,提供安全、卫生和必要的工作生活。

4、甲方有权随时检查、监督乙方聘用服务人员的履职尽责情况,对不适宜工作的人员提出调换。

5、按照我国劳动法第6条之,因合同期满未续签而继续担负服务的,应按时足额支付相关人员因延长工作时间的工资报酬,劳动者的权益。

1、服务人员必须经过培训后方可上岗,保安人员聘用为男性,身高170厘米以上,初中以上文化程度,可靠,身体健康,品貌端正,无违法犯罪等不良记录,具有一定法律常识和保安技能的城乡青年;保洁人员须熟知保洁程序及内容;管理人员须经过正规培训,有一定管理经验。

2、保安人员负责甲方学校门卫值勤及学校院内安全管理,要严格遵守甲方的学校院内安全管理等规章制度,忠于职守,坚守岗位,确保甲方学校院内人身安全,确保学校院内安全管理正规有序,树立良好的保安形象。

3、保安人员有权对发现的甲方安全隐患提出合理化整改意见,甲方限期整改。如甲方不予采纳,不及时整改,出现问题,乙方不负责任。

4、对甲方提出的不适合做服务工作的调整,乙方应认线、服务人员在履约期间如有违法违纪行为,经调查属实后,由乙方按关法律和纪律严肃处理,对造成财产损失的,由乙方承担相应赔偿责任。

6、乙方负安人员的服装、交通、通讯和学校院内公共照明、器用电取暖、降温等费用,并负责服务人员的工作、生活安全和日常管理。

2、相互信任。工作**现的问题,双方要以积极的态度协商解决。充分发挥各自职能,不相互推诿。

3、院内车位费、卫生保洁费用的收缴,由甲乙双方共同协助配合,甲方统管,分期向乙方支付。

2、合同期内任何一方,除人力不可因素外,不得擅自终止合同。在合同有效期内单方提出终止合同的,需向对方支付十二个月的管理服务费作为违约赔偿金。

本合同自双方代表人签字盖章后生效。合同一式两份,双方各持一份,共同。

根据国家有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将大学委托乙方实行物业管理,特制定本合同。

第乙方提供服务的受益人为本物业所有者和使用人,本物业的所有者和全体使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

第五条公共卫生,包括公共场所、房屋公共部位的清洁卫生。第六条学校内的治安管理,维持公共秩序,包括大门值勤安全、校内巡逻、重点部位的值勤。

第九条委托管理期限为壹年。自年月日起至年月日止。合同到期,甲乙双方若无,本合同可续签。

4、 遵守甲方的各项规章制度,接受甲方监督,听取甲方对乙方有利改善工作的安排。不得从事任何违法违规活动;

5、 不擅自占用公用设施和改变使用功能,如需在本物业改、扩建或完善配套项目,须与甲方协商,经甲方同意后报有关部门批准方可实施;

6、 本合同终止时乙方必须向甲方移交甲方的财产、物品以及物业的全部档案资料。

第十五条管理服务费用标准的调整,按照《物业管理条例》和甲方增减服务区域、内容进行相应的调整。

第十六条甲方违反第四章第十条的约定,致使乙方未完成管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同,造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿。

第十七条乙方违反本合同第四章第十一条和第五章的约定,未达到约定的管理目标,甲方有权终止合同,造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。

第十八条甲、乙双方应切实履行合同条款,如任何一方违约,依据《***物业管理条例》和《合同法》进行相关赔偿。

第十九条自本合同生效之日起,根据甲方委托物业管理事项,办理完交接验收手续,乙方进行物业管理。

第二十条本合同期满前一个月,甲、乙双方无,则合同续约;若有,期满则合同解除。

第二十一条双方可对本合同的条款进行补充,以书面方式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。

第二十二条本合同之附件为合同有效组成部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同以及其附件和补充协议中未的事宜,均遵照中华人**有关法律、法规和规章制度执行。

第二十本合同正文共5页,一式三份,甲乙双方以及物业管理行政主管部门各执一份,具有同等法律效力。

第二十四条因物业建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因以主管部门的鉴定为准。

第二十五条本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律及时协商处理。

第二十六条本合同履行期间发生争议,双方应尽量协商解决或报请物业管理行政部门进行调节,协商或调节不成的,双方同意由仲裁委员会仲裁或向当地上诉。

甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理,热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、、便捷,及时、可靠的,为此双方达成如下协议:

1、对校园内的一切公共设施及设备享有所有权,并有对国有资产的、使用和监督权。

3、负责制定学校绿化、美化及设施的更新计划。听取和采纳乙方对校园绿化等工作提出的合理化。

1、按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。

2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能,如需要改变应经甲方同意后方可实施。

1、做到三季有花,四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。

2、按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护,并做到:树灌木完整,长势茂盛,无枯枝死杈,无病虫害,树木无钉枪;绿篱、绿地无杂草、杂物,无堆物料。完好率应达到98%以上。

4、绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点,防止损伤和坏死。

1、道应整洁。清扫要及时,做到无杂物、废纸、、果皮、痰迹、积水等。

2、阴井、排水设施应通畅,无污水外溢,排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好,化粪池应定期清理,无粪便外溢。

4、垃圾楼应保持无蛆、无蝇,四壁清洁,地面和周围无堆放垃圾,应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检修和保养,杜绝事故发生。

5、院内垃圾应日产日清,无垃圾,无卫角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁,周围地面无杂物污渍。

6、建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴,无残标;公共设施、牌匾、标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭,保持清洁。

7、校园主要干道的地面卫生应在每日早7:30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫,保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。

8、道、地面不得直接搅拌水泥沙浆,建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运,对建筑垃圾影响道通畅和卫生的现象要及时管理和清运。

10、应及时清理院内主要干道的积雪,道通畅和安全。如洒盐水除雪,不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。

1、教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕,锁门。第二天早7:00应将各教室门打开。

2、应保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应及时清除;门牌完好、装订美观;门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好;桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。

3、吊扇、黑板灯、照、各种开关及各类设备应完好无损。维修要及时,保持良好状态。

4、粉笔板擦应供给并摆放整齐。要保持、桌的完好整洁。

以上要求的完好率应在98%以上,各阶梯教室和大教室的照完好率应在90%以上。

1、各楼道地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好,墙裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在98%以上。

2、电梯应按做好年检并取得合格证及运行证,两证应挂在电梯间内。电梯应定期维修保养,不允许带病开梯,运行应正点。电梯间应干净、整洁、明亮。

电梯工要持证上岗,严格执行电梯交制度,认真做好运行记录。严禁脱岗,确保安全。

3、要全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设备齐全,服务维修及时到位,设备完好率应在98%以上。

4、水、电、暖维修应24小时值班。要制定应急处置方案。确保服务安全、到位。

6、按做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作,要定期进行检查、检测,确保饮用水安全。

7、按要求**全院饮用水和洗浴。对茶浴炉房要制定卫生安全工作制度,确保正常供水和安全。对浴室内卫生、各种设施应及时检修,杜绝发生事故。

1、甲方违反合同,使乙方未能完成合同的服务和管理目标,乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见如逾期仍未解决,乙方有权中止合同,所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。

2、乙方违反合同所的内容或未达到的服务标准,或师生员工反映强烈且不能及时解决的,甲方有权要求乙方限期改正,如逾期不改,甲方有权终止本合同。另行安排其它物业管理机构替代。给甲方造成的经济损失,乙方应给予赔偿。

3、乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准,甲方有权要求乙方改正并清退多收费用。

1、本协议未尽事宜由双方协商解决,并以书面协议签定补充协议。补充协议与本协议有同等效力。本协议有效期为一年,自___年___月___日至___年___月___日止。

3、本协议共4份,甲、乙双方各执2份,具有同等法律效力。经双方签字盖章后生效。

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