万科城市花园物业管理服务方案

发布 2022-02-14 11:03:28 阅读 2388

武汉市万科物业管理****。

社区项目概况03

顾客群特点及需求分析。

武汉市万科物业管理****。

社区项目概况03

顾客群特点及需求分析08

物业管理服务模式09

服务模式实现计划及要求10

社区服务人员配置方案15

物业管理费测算18

一、 社区项目概况。

万科城市花园一期规划总建筑面积393480㎡(原方案数据),其中居住产品372610㎡以4—6层花园洋房、多层住宅为主。公共服务配套21000㎡,其中含较大规模的公共商业服务中心(8000㎡)和会所(5000㎡)各一处,18班制学校,9班幼儿园各一所;保留并丰富中部的小丘形成一期的公共绿地(脊)和儿童公园。

本项目一期规划用地拟分二至三期开发建设。

1. 周边环境及市政配套。

武汉万科城市花园位于武汉市城区的东南侧,紧邻城市中环线—既武汉科技新城汤逊湖产业区东部产业组团的北端,南面与武大科技园区相临。东南隔(规划中的)滨湖大道为汤逊湖内湖,距光谷商贸中心5公里、华中科技大学4公里,是连接城市中心、东湖风景区,众多高等学府与光谷科技园区、汤逊湖自然生态区的重要节点之一,集得天独厚的区域位置、浓郁的人文环境、便利的交通和优美的田园风光于一体,是十分理想的“人居”环境。

一期用地呈较为规则的五边形,城市主干道江夏大道、中环线(辅路)分别与用地的西、北侧直接相临,东面为产业区道路—天翔路。用地东北接当代物业房地产开发公司用地(现为坡地、农田),西南为郑桥变电站,提供项目施工用电以及生活用电,于江夏大道预留接口。地块给水、雨水、污水均可由江夏大道接驳,正在建设的江夏大道铺设有200的燃气管道,可为地块提供燃气**。

2. 项目主要经济指标(设计部提供)

a. 基本情况:

b.户型指标:

注:未计半底下车库及人防(平战结合人防地下室)26700㎡

c.配套指标:

一)生活给水:

1.给水水源:市政保证水压0.15mpa。

2.给水系统:采用变频供水。

3.给水量:

4.由自城市自来水管网接入给水的管径为dn300(q=400立方米/时)一根。

二)消防给水:

1.室外消防用水:商业区采用室内消防栓式供室外消防用水。

3.室外消防用水由城市自来水管在室外设室外消火栓供给;室内消防用水由消防水池(72立方米)供给。

三)生活排水:

1.小区污水为生活污水,污废水合流经室外化粪池处理后排入小区污水管网,再直接排入城市污水管网。

2.生活排水量:生活排水量和生活给水量相同。

最高日生活排水量为:qd=2765立方米。

最大时生活排水量为:qh=305立方米。

3.化粪池选用:无动力排放式化粪池。

四)、雨水。

1.小区的雨水和污废水分流,小区雨水管网汇总后排至城市雨水管网。

2.雨水排放:天台、阳台雨水分开独立排放,后接小区雨水排放管网。市政雨水排放与小区雨水分别独立排放。

d.电气规划指标:

一)、供电。

万科城市花园 物业管理服务方案又 1

第 19 页共 22 页武汉市万科物业管理 武汉市万科物业管理 目录。社区项目概况物业管理服务方案又 1 武汉市万科物业管理 目录。社区项目概况03 顾客群特点及需求分析08 物业管理服务模式09 服务模式实现计划及要求10 社区服务人员配置方案15 物业管理费测算18 一 社区项目概况。万科城市花...

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